【明報文章】關於應該如何遏制樓價過度上漲，各方觀點一直層出不窮。近年來受到較多關注的措施有：緊縮性的貨幣政策、針對物業的宏觀審慎政策，和加大徵收與物業有關的稅項。如果具體到香港的情况，則前兩者皆不大相關：因為香港實行固定匯率制，無法制定自主貨幣政策；而宏觀審慎政策主要針對金融系統風險，對樓市的直接影響有限，並且難以杜絕投資者的投機取巧。因此，焦點便落到了與物業有關的稅項上。在香港，與物業有關的稅項和補貼主要有印花稅、差餉、物業稅以及居所貸款利息扣除。其中，印花稅屬於交易稅，差餉及物業稅屬於經常稅收，而貸款利息扣除單獨分為一類。觀乎其間，經常物業稅與房價波動關係最為密切，政府應該加以善用，以此來為樓市降溫。
