反修例3月 銀行估價跌幅擴大 第一城跌近13% 業界料反映銀行對後市悲觀
2019/9/16

【明報專訊】自今年6月初起爆發反修例風暴後,警民衝突愈演愈烈,令本港樓市進入調整期。本報統計,過去3個月三大估價銀行,對十大屋苑及十大已補價居屋物業進行估值,100個估價個案中有近七成估值錄得跌幅,個別屋苑如沙田第一城、觀塘麗港城、青衣青華苑估值跌幅均超過10%,反映樓價跌幅正在擴大。業界預期,估價下調的情况將維持至年底。

明報記者 林尚民、張允亭

本報自2012年起挑選十大屋苑共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港及恒生銀行進行網上估價,共涉及60個估價個案;同時亦挑選十大居屋屋苑共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港進行網上估價,共涉及40個估價個案,兩者合共100個估價個案。最新統計顯示,上述100個估價個案中,68%最新估價比3個月前錄得跌幅,跌幅介乎0.3%至最高約13%,無論跌幅及下跌個案數字,均較上月初統計為大(上月初有41%估值個案,比6月初下跌,跌幅0.1%至8.95%),反映銀行對本港樓價睇淡的情况日益加深。

百個估價個案七成下跌

在100個估價個案當中,估值跌幅最大的是沙田第一城,一個實用面積為327方呎的1座中層H室兩房戶,中銀最新估值為510萬元,比三個月前的586萬元低近13%,實呎估值15596元。其次為實用517方呎的觀塘麗港城16座中低層B 室,中銀最新估值為694萬元,每實呎估值13424元,相對6月初的782萬元低約11.3%。此外,天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層A室,實用面積635方呎,恒生最新估值673萬元,每實呎估值10598元,較6月初746萬元低近一成。

青華苑估價3個月跌逾一成

居屋方面,估值跌幅最大為青衣青華苑一個實用面積394方呎位於B座中層3室的單位,中銀香港最新估值477萬元,比三個月前的531萬元低逾10%。事實上,最新公布的中原估價指數(主要銀行)CVI報16.80點,按周下跌2.86點,CVI連跌5周共26.30點,CVI連續2周低於20點水平,預示樓價將加快向下,估計樓價重回今年初水平。CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

銀行欲降市民加按 增風險管理

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,隨着銀行調低按揭優惠,估價亦同樣下調,相信是業界對樓巿前景轉趨悲觀的徵兆。他解釋指,調低估價可減少轉按加按的貸款額,減低加按意欲,增加風險管理。同時,由於調低估價變相令按揭成數減低,銀行的按揭借款亦會更穩健。另外,銀行估價向來保守,樓市上升時,估價升幅滯後;樓市下調時,估價跌幅則會領先。他預料,目前估價下調的情况將維持至年底。

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