市建局正進行歷來最大型的觀塘市中心重建項目，當中料2020年啟用的永久小販市集，初步設計曝光，因位於上斜地勢，有小販及關注團體質疑，選址是「地牢市集」，亦未承諾安裝冷氣，恐通風有問題；市建局指待第四、五期工程完成後，可由觀塘道直入市集，亦同意裝冷氣。
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城規會今年1月批核觀塘市中心重建項目主地盤的最新總綱發展藍圖，顯示永久小販市集毗鄰住宅停車場，市集上面是兩層公共運輸交匯處及零售設施，現正進行第二、三期重建工程。
據悉，市建局自7月起多次與同仁街臨時小販市場的商販代表開會，討論永久小販市集的設計，市集位於物華街及康寧道交界，擬設135個檔位，較目前臨時市場多10個，總樓面面積亦稍大，約1270平方米，建議市集內主通道闊2.4米（約8呎），其他通道闊至少1.8米（約6呎），並設兩組上落電梯。
市建局多份資料及初步設計圖顯示，其中一組扶手電梯擬接駁康寧道與物華街交界，方便市民由街道直達市集，市民亦可經公共運輸交匯處及商場、或乘搭升降機到市集，另康寧道與觀塘道交界亦設出入口。
市建局回覆表示，市集的4個出入口將於啟用時全面開放予市民進出，並建於與觀塘道同一水平的地面，當第四、五期完成後，市民可由觀塘道直入市集，雖然地契條款列明市集只需配置機械通風系統，但已同意為市集安裝冷氣，並向食環署轉達建議。食環署則稱會聯同市建局及相關持分者，就市集加裝冷氣的建議作適當跟進。
不過，關注觀塘重建的民間團體活在觀塘發起人袁智仁指出，康寧道地勢較觀塘道高，是「地牢市集」，「在地面見不到它（永久小販市集），從觀塘道入來又要穿過公園才到」。
同仁街臨時小販市場互助委員會主席馮光偉，則要求檔位之間通道闊10呎（3米），並必須安裝冷氣，但至今未獲市建局清晰答覆，至於會否不遷到新市集，則認為「言之過早」。
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