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  • 私宅租金回落 不用1萬住新盤

    文章日期:2020年5月28日

    【明報專訊】新冠肺炎疫情逐漸受控,樓市交投氣氛明顯回暖,但租金受壓情况仍然持續,當中以主打迷你單位的新盤租金跌勢較顯著。對「租樓一族」而言,私宅租金回落當然是好事,意味有更多選擇。事實上,若然只有1萬元的租樓預算,除市區舊樓外,現時亦可租住樓齡新、整體官感較為美輪美奐的新入伙盤,同時可享受全新的會所設施。

    明報記者 張允亭

    港島私宅租金向來堅挺,如果放眼新界區,不難物色到租金入場門檻較低的新盤。今次介紹的新盤城.點,位於屯門市中心,項目今年初入伙。屋苑於今年2月、曾錄得開放式單位月租低見8500元。

    不過,隨着租盤陸續消化,城.點同類單位租金亦逐漸回穩。美聯高級營業經理葉桂源表示,城‧點高層B室,實用面積222方呎,屬開放式間隔,現正以9800元放租,每呎叫租約44元。

    城‧點迷你戶設落地玻璃窗

    單位內籠簇新,附基本裝修,門口位置及廚房設有收納櫃,同時附電磁爐、微波爐、雪櫃及洗衣機等的配套電器等,租客可省卻四處張羅家電的煩惱。雖然室內空間不大,但勝在設有落地玻璃大窗,外望山景及開揚市景,令空間感得以擴闊。

    另外,大埔白石角在新樓盤相繼入伙下,亦拖低部分單位租金水平。中原聯席營業董事周永健表示,嘉熙5座低層B室,實用面積249方呎,採開放式間隔,現正以1萬元放租,每呎叫租約40元,同類單位租金早前曾低見8900元、即實用呎租約36元。

    單位採開放式廚房設計,有齊基本家電,設有落地玻璃趟門,外望毗鄰樓盤的樓景為主。周表示,這類單位租客以單身一族為主,現時白石角眾多新盤中,暫時只有嘉熙的開放式單位,有月租叫價低至1萬元。

    嘉熙開放式單位叫租1萬

    新盤的住客會所提供多項休閒設施,為新盤比舊樓更優勝之處;以嘉熙而言,設有戶外游泳池、宴會廳、茶座及水耕園圃等多項設施。

    不過值得注意,白石角一帶並無大型商場,食肆選擇不多,但有一間超市可供添置日常用品,如要其他購物就需花10餘分鐘車程前往沙田市中心。

    此外,有「龍牀盤」之屯門菁雋尚餘小量開放式單位待租,祥益地產營業董事胡志偉表示,菁雋低層2室,實用面積165方呎,月租叫價7800元,每呎叫租47元。此外,毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫.御苑,自去年底入伙;利嘉閣經理劉玉華表示,屋苑7座中層J室開放式單位,實用面積276方呎,叫價9300元放租,每方呎叫租為34元;據悉,同類單位月租成交價介乎約9000元至1萬元,現時約有4個租盤放盤。

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