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惠州200萬購千呎戶 1小時高鐵直達
【明報專訊】自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後，大灣區多個城市的房地產再被看高一線，而提起大灣區置業，中山、珠海、佛山都向來是港人的熱門之選。作為「滄海遺珠」的惠州，亦是僅約1小時的高鐵車程即可到達。
明報記者 張允亭
惠州主要共分為7個區域，其中惠城區和惠陽區同屬惠州市的市轄區，惠城區較接近市中心，社區發展成熟；惠陽區距離高鐵惠州南站更近，亦有較多新落成的樓盤項目。當中，位於惠陽區淡水的星河丹堤，毗鄰亞公頂森林公園，距離高鐵站僅10分鐘車程。其中一個G區高層的二手樓盤，樓齡約兩年，建築面積約1345方呎，叫價約193萬元（人民幣‧下同）（約226萬港元），建築呎價約1440元（約1689港元）。發展商以小區形式建設項目，社區內設有學校、超市、食肆、商場及各式各樣小商店，可滿足居民日常生活所需。據當地地產經紀透露，項目的港人買家大多購入作退休生活之用。
不乏港人自置物業退休
除惠陽區之外，惠州的大亞灣經濟技術開發區亦有樓盤項目於近年相繼落成。位於區內的一個大型項目龍光城，總建築面積達500萬方米，距離深圳約有1小時車程，項目戶型涵蓋分層住宅、洋房及獨立屋等，而預算200萬元內的新樓盤亦不乏選擇。其中一個兩房單位，建築面積約1065方呎，售價約148萬元（約173萬港元），建築呎價約1394元（約1630港元)。單位客飯廳以長形開則，廚房和客廳對出均設有一個露台，而主人套房空間寬敞，設曲尺形玻璃窗，採光度十足。項目現時已分階段落成，社區配套充足。
非本地客限購一個住宅物業
惠州素來有「深圳後花園」之稱，惠州中原地產銷售發展高級經理盧珊珊指出，由於深圳樓價高企，居住壓力漸大，人口亦向惠州等的周邊城市分散，目前於惠州置業人士約有八成來自深圳，港人目前只佔少數。此外，置業貸款要留意，當地並非所有銀行都會為港人承做按揭，而且規限較多，所以一般而言，港人到惠州置業都需要全數付款。
另外，受政策所限，現時港澳台地區人士在內地只能購買一個住宅物業。Q房網深圳東董事副總經理楊樂表示，港人可在惠州購買一手或二手的住宅物業，惟購入前須獲由公安機關簽發的居住證。另外，公寓及商舖只能以公司名義購入。他續稱，在稅制上，一手物業涉及的稅項會較少，二手物業牽涉的稅項則相對較多。