紅磡納米樓不足200呎月租萬元

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

環海．東岸提供1008伙，以單幢設計，雖分為1A、1B及1C三座，但座與座之間只相隔一道玻璃門。項目一層36伙，設有8部升降機，樓層設計以木色為主色調。是次介紹的1A座高層L室，實用194方呎，屬全盤面積最細單位，採開放式間隔。甫入大門，左邊為開放式廚房，提供一系列Bauknecht家電，包括雪櫃、電磁煮食爐、2合1洗衣乾衣機等，可留意的是，全個項目單位均不設明火煮食。大門另一邊則為浴室，設有企缸，惟浴室內不設通風窗。大廳面積逾100方呎，間隔方正，外望開揚樓景。

本月逾70宗租賃個案

項目本月錄得逾70宗租賃成交，據了解，上述單位已獲承租，月租1.13萬元，實用呎租58.2元。另參考同類開放式戶租務成交，如1A座中層L室，實用面積同屬194方呎，以1.08萬元獲承租，實用呎租約55.6元；另項目面積最大的開放式戶、實用241方呎，以1C座高層E室為例，以月租1.2萬元獲承租，實用呎租49.8元。

另一方面，項目二手交投亦相當活躍，自本月錄得首宗二手成交以來，現已錄得約13宗二手成交，個別單位成交呎價高見逾2萬元。中原分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座中層C室，實用285方呎，屬1房間隔，成交價600萬元，實呎21,053元，原業主2015年10月以537.5萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利62.5萬元或近12%。

暫錄13宗二手成交 個別呎價逾2萬

環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者追捧，區內代理透露，有持有數個單位的業主，於收樓當日隨即沽出持有的其中一伙，如1A座低層G室，屬實用325方呎1房戶，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主2015年10月以約521.2萬元購入，持貨逾3年，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，若扣除使費等開支，預料蝕約4萬元離場，該名業主亦持有屋苑另一伙單位，惟料保留作自住。

配套方面，環海．東岸基座設有逾3萬方呎的商場，而項目周邊民生商舖林立，毗連崇潔街雖為舊式大廈中的小巷，惟亦屬一條食肆林立的美食街，吸引不少遊客慕名而來，因此又稱為「崇潔美食街」，另項目未來亦接近港鐵沙中線土瓜灣站。

■有片睇

收看環海．東岸現場環境

http://video3.mingpao.com/201901/PRO20190128_01.mp4

[樓市VAR]