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【有片:選股王】泓富產業信託 租務勢頭大致平穩 有一定吸引力

恒指跌46點,收報25183點,成交金額547億元。美股先升後回順,科技股強價值股弱,港股這邊內部結構較反覆,科技股嘗試反彈但表現一般,軟件、SaaS都先升後回,騰訊(0700)旗下遊戲堡壘之夜被指繞過IOS、安卓系統而違規收費遭下架,也影響市場氣氛。

中今早表現較佳的是體育用品股,李寧(2331)及安踏(2020)分別升2.7%及8.3%,地產後周期股亦佳,敏華(1999)及海信分別升2.4%及3.4%齊創新高。中資電訊股仍有動力,中電信(0762)升6.2%,昨日推介的聯通(0762)平開、回落再倒升,大升過後見逢低收集買盤。

泓富產業信託(0808)上半年物業收入減少0.7%至2.29億元,每基金單位分派則減少3.6%至約9仙。集團持有一些二線地區的工商物業,當中環甲級空置率飈升時,市場直覺會很擔心二線地區的情況。而不少租戶為中小企業,在逆市中捱不住的風險較高。

但實際上,物業出租率僅由97.4%降至96.8%,降幅0.6個百份點。平均每呎租金更由25.06元微升至25.1元,但集團指期內租金調升率錄得負增長。整體上,租務勢頭大致平穩,現價股息回報率高達7.2厘,有一定吸引力,但就不適合追求資產升值的投資者。

張兆聰

明報首席評論員