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【有片:選股王】新世界沽盤漸消化 有望短線見底

恒指中午收報27833點,下跌313點,成交金額460億元。美國聯儲局議息前夕外圍股市受壓,市場擔心即使一如預期減息25點子,但假如議息聲明鷹派,例如表明毋須持續減息,甚至如前主席耶倫所言僅減息1次的話,全球股市便會掉頭下跌。另外,中國月官方製造業PMI為49.7,略勝預期的49.6和前值的49.4,但仍維持收縮狀態,而非製造業PMI為53.7,則遜於預期的54和前值的54.2,創去年11月份以來新低。經濟數據仍是租中偏弱。

恒指今早曾跌逾400點,之後曾大幅收窄至約200點,不同行業普遍下跌,燃氣股則逆市跑出。本地地產股仍受壓但跑贏大市。

新世界(0017)斥資111億港元收購杭州地皮,打破今年全中國紀錄。相對於不少同業的審慎,集團近年非常積極,很多更加是特大型項目,例如17年的以148億元投得的長沙灣地皮,18年5月以200億元拿下機場航天城項目,年底又取得體育園(建築費為300億元由政府支付)。內地發展也積極,去年11月份以近47.81億元購得廣州漢溪長隆地皮項目65%權益,近日剛以40.1億元向母企周大福企業收購寧波新世界廣場餘下51%權益,現在又拿下杭州地王。

相對於其他本地地產股同業,新世界的負債水平不算太低,截至18年6月底止年度,長期和短期負債約為1200億元和200億元,現金為630多億元。這不是說集團有償債壓力,但如果不斷拿下以百億計的項目,說不定在現金流、維持高派息比率時會有影響。這也反映在股價上,由今年高位已跌近20%,同業則僅約10%。

但論走勢,新世界此前都以超大成交下跌,沽盤已消化得七七八八,今早反而逆市上升,有機會已跌出短線見底。

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