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【有片:選股王】地產股迎來低吸好時機 新世界博得過

恒指半日升83點,收報30146點,成交金額657億元。人行意外降準1個百分點,開市前全城亢奮,結果就高開低走,重磅股上攻乏力,騰訊(0700)400元關口得而復失,匯控(0005)偏軟;內銀股亦普遍只升約1%未算突出,高啤打值的如內房、水泥等板塊同業不算強,僅鋼鐵股升幅較大,投資者對於後市都非常審慎,貿易戰和本港走資仍是重大隱憂。

如果說昨日高開低走的跌市是淡友已佔了上風,在人行降準釋放流動性後依然如此,更可說弱勢已成。但暫時仍未雞犬皆跌,個別板塊仍是偏穩向好,體育用品、石油還不錯,內房低位亦見很強支持,走資情況確實非常快速,金管局今早又再度入市接下51.02億港元,至今尚不足一周已走資337億元,銀行體系結餘將降至1461億元。若今後以過去一周的速度流走,則5月下旬便會降至200億元水平,屆時便有追回加息的壓力。

此舉難免會對樓市帶來影響。因此,即使近日本地樓市升勢凌厲,由豪宅、藍籌屋苑以至居屋均呎價破頂,本地地產股亦只能在高位反覆。但要留意,除了新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)等仍積極買地發展外,長實地產(1113)、新世界(0017)等都已改變策略,積極提升經常性收入比重。當中後者的重頭項目Victoria dockside將於明年全面啟用,收入將會大幅提升。現價市帳率僅0.5倍,股息率逾4厘,若本港稍後加息令股價受壓,會是低吸的好時機。

張兆聰

明報首席評論員

 

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