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KOKO HILLS 高層遠眺郵輪碼頭

【明報專訊】超過20年未有新盤供應的藍田港鐵站一帶,近日終由會德豐(0020)發展的KOKO HILLS打破悶局,成為該地段多年來首個私人住宅項目。屋苑共分3期發展,第1期提供413伙,主打2房及3房戶,明顯以換樓客及區內分支家庭為主攻對象。

明報記者 歐陽慧恩 攝影 朱安妮

樓花期約26個月的KOKO HILLS,位於茶果嶺茜發道,步行往藍田地鐵站只需約5分鐘,而且鄰近麗港城,生活配套齊備。項目單位實用面積介乎345至2024方呎不等,標準單位涵蓋1房至4房雙套房連工作間及洗手間,戶型多樣,其中2房及3房數目共佔約八成,1房單位則不足一成;另外,特色單位亦有35個,佔約8.5%。由於項目位處高位,部分單位料可享啟德郵輪碼頭海景,成為樓盤其中一個賣點。

主打大中型單位 吸換樓家庭客

發展商早前開放兩個示範單位,其中一個以2座18樓E室為藍本的示範單位,實用737方呎,為2房1套間隔,發展商亦特別安排該單位連同示範單位同樣裝修及家俬出售。其中單位大廳用色鮮明,外連露台。廳區特別劃出一個休閒空間,以飾櫃分隔,擺放了一張舒適的坐椅,可作閱讀或休息之用。單位採用傳統梗廚設計,一系列廚櫃和工作枱呈L形,並配備雙煮食爐及一系列西門子電器。

單位其中一個睡房設計成兒童房,用色溫暖柔和,擺放了碌架牀、衣櫃和遊戲枱,中間騰空位置可讓小朋友玩樂。至於主人房方面,設計用色則貫徹大廳風格,富有時代感,有充裕空間擺放衣櫃和梳妝台;套廁外連工作平台,增加室內空氣對流。

3房分4類 戶型選擇多

發展商另有一個2房示範單位,屬5座18樓D室交樓標準,實用465方呎,採開放式廚房設計,同樣配有西門子煮食爐、洗衣乾衣機、雪櫃等煮食用具和家電。客飯廳呈長方形,外連露台,空間算闊落。主人房和客房間隔均四正實用,窗戶接近落地,有助增加室內光線。單位浴室不設窗戶,但鏡櫃內藏有多個安裝燈飾,既可點綴也令浴室更光猛。

單位戶型多元化,2房分為開放式廚房和梗廚兩種,3房則有純3房、3房1套、3房1套連儲物室,以及3房1套連工作間及洗手間,共4種戶型,可配合不同買家需要。另外,4房單位全數屬1300方呎,發展商早前已表明該類單位或會和特色戶一樣以招標形式出售。

原址為舊礦場 會德豐63億投得

KOKO HILLS所在地點,原為高嶺土礦場,但1990年代已經停運,其後一度成為電視台拍古裝或民初劇的外景熱門場地。

2013年政府將其中部分用地轉作私人住宅及資助房屋用途,2016年由會德豐(0020)以63億元投得項目地皮,以項目總樓面約82.65萬方呎計,每方呎樓面地價約7729元,當時發展商預料整個項目總投資額約100億元。項目的第二期近月已入紙申請預售樓花同意書,共涉82個單位,料將緊接推出市場。至於高嶺土礦場2期用地已撥作公營房屋,料提供約1000伙。

■有片睇

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