一向熱衷於收購市區舊樓的恒地(0012),新近就尖沙嘴香檳大廈B座申請強拍,據發展商呈交的測量師估值報告,項目估值逾10.9億元,暫為今年強拍新申請個案中,價值最高的項目。
香檳大廈毗鄰即為恒地系的美麗華酒店及商場,料重建後產生協同效應。據土地審裁處文件顯示,恒地透過9間公司收購香檳大廈B座,共收到80%業權,尚餘12個商舖、4個住宅、3個車位及1樓全層尚未能收購,故透過強拍以統一項目業權。資料顯示,其中一個未能成功收購的地下3號商舖,由英皇(0163)或有關人士持有,英皇2008年6月以3550萬元購入,而該商舖最新估值為4267.93萬元,升幅約兩成;另物業1樓全層則由美麗華(0071)旗下附屬公司華實投資有限公司持有,該公司在1978年以527萬元購入,而物業最新估值為逾1.56億元,升幅則高達28倍。
香檳大廈位於尖沙嘴金巴利道16至20號,地盤面積約2.33萬方呎,現為一幢樓高10層的商住物業,樓齡63年,物業分東翼(A座)與西翼(B座),是次申請強拍部分為西翼(B座),該座佔地約1.22萬方呎。該地段規劃作「商業」地帶,若香檳大廈整幢作重建,最高地積比率為12倍,即可建樓面約28萬方呎。
翻查資料,香檳大廈地皮原由何東家族持有,已故愛國商人霍英東在1954年以113萬元購入地皮,並興建為商住物業,大廈在1957年落成,為當時九龍區最高的建築物業。霍氏當時積極發展地產事業,更開創「買賣樓花」及分期付款等的銷售方式,而當時香檳大廈住宅物業售價僅數萬元便有交易。至於恒地,則在2011年起籌劃收購香檳大廈,至今B座已成功購得八成業權。
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