明報APP
即時地產新聞
【疫市低價】新填地街蚊型地呎價3512元 16年來最平市區地
疫情下旺角新填地街、上海街蚊型地於上周五截標，僅收5份標書，幾乎全屬中小型發展商入標。地政總署剛公布以8590萬元批出，項目佔2718方呎，可建樓面約24462方呎，每方呎樓面地價僅3512元，為2004年後近16年來市區地皮每方呎樓面地價新低。資料顯示，對上一幅最平樓面呎價市區地，為華懋於2004年以10.1億元投得的九龍城沙浦道地皮，當時每方呎樓面地價2961元。
低市場估值下限兩成
今次出售的地皮，截標前市場估值約1.2至2.9億元，每方呎樓面地價約5000至1.2萬元，現低市場估值下限22%。至於今次投得地皮的公司為鵬程亞洲（0936），項目上周五共接5份標書，大型發展商就只有信置（0083）入標，另有份有標的還包括有利、寶庭重建等。
地皮面積僅約2718方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，卻需分為地盤A及地盤B，較難剪裁。據賣地章程中，兩幅地皮的最高地積比率均為9倍 (當中最多7.5倍作住宅)，即發展不能把部分地積比率從一地盤轉移到另一地盤，屬「超蚊型」地皮，兩地皮最多可建樓面約2.44萬方呎。
其他報道
【疫市擴張】傳驚安の殿堂進軍中環 120萬洽租1.7萬呎地舖
【洋房開齋】文禮苑冰封一年後開齋 洋房1.6億沽低去年價6%
【鐵價不二】SAVANNAH特色戶「冇價講」售860萬 4年升值27%