長實(1113)今日舉行股東會,主席李澤鉅於會上被問到今年長實表現,李澤鉅表示,長實相信是世界上「最硬淨」的公司之一,並形容過去一年多疫情就似「stress test(壓力測試)」,「我哋應該合格」,亦相信2021年會比去年好。在集團現金流充足,擁595億元現金,負債率僅4.8%下,未來會持續物色地產及有經營性現金流的資產作收購。
他表示,長實基礎業務穩固,持有優質資產,亦有穩定的經營性現金流。在經歷多次市場波動,亦能審慎應對,相信今次疫情亦不例外。
他形容,過去一年多疫情就似「stress test(壓力測試)」,「我哋應該合格」,近期前景亦更好,像超豪項目波老道項目亦錄大額成交,而長實旗下英國酒吧Greene King亦在四月十二日獲首階段解封户外營業,「一開已經book爆,啲人一訂係訂幾個禮拜」,隨著經濟復甦,會在疫情過去後整體業務經營得更好。
至於對樓市看法及會否再買地時,李澤鉅指,觀乎近期開盤銷情,感覺市場購買力幾好,亦因低息環境及土地供應始終不足,受此兩因素影響,認為樓市中長線會平穩向好,但始終受房屋政策主導。
買地方面,他指「買地係基本業務,但不可以話每塊地都志在必得,對股東亦無著數,亦要計過數認為啱價錢先買落去」。他又指,集團的買地渠道不止公開投地,亦包括酒店改建及農地。
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