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潤啤夥同系潤地發展深圳地皮 建綜合商用物業

華潤啤酒(0291)公布,擬將所持深圳市寶安區新安街道創業二路的四幅地皮由普通工業,升級為普通工業、新型產業用地,並與同系華潤置地(1109)訂立投資合作、搬遷補償協議及代建服務合同。潤啤預計,公司將自出讓項目公司地皮部分權益,實現約13.2億元(人民幣,下同)稅後收益。

潤地將與潤啤旗下華潤雪花據協議成立合營項目公司,總註冊資本為10億元,雙方按分別持股五成各出資一半,項目公司將有4名董事,潤地及潤啤各有權委任兩名。

根據公告,地皮目前由華潤雪花擁有,該公司將保留部分面積,作為華潤雪花的總部、研發中心、精釀工廠及員工宿舍以及啤酒博物館的建設;合營公司則會將受讓另一部分,作為一個集辦公室、商業物業、廠房、休閒設施、超市、餐廳及酒吧等為一體的綜合體,將用於銷售及出租。潤地將作為其地皮的建設及開發項目管理人。

潤啤估計,將透過額外資本承諾、股東貸款或為合營公司提供擔保,以取得第三方金融機構融資等方式,向項目公司提供40億元作為額外資金。假設潤啤將以財務資助方式向項目公司提供額外資金40億元,預期收取的最高年利息為1.74億元人民幣。

至於搬遷補償協議中,項目公司將向華潤雪花支付初步補償金額為46.5億元,如重建最終總含稅銷售額超過159.33億元人民幣,則項目公司額外再向華潤雪花追加一定金額的貨幣補償。潤啤估計項目公司向華潤雪花補償的最高額外金額為43.5億元,因此華潤雪花收取最高搬遷補償為90億元。

代建合同方面,潤啤估計服務費將為項目總建設成本的3%,約為6000萬元,潤啤支付的實際服務費將根據總建設成本的實際金額計算,惟有關服務費金額不得超過1億元。