對於旺角新填地街、上海街地皮以近16年新低呎價售出,萊坊執行董事林浩文指,地皮以「超低價」成交,完全低於預期,反映小型發展商十分擔心後市,尤其蚊型地皮發展風險大,邊際利潤低,而在疫情肆虐下,再加上經濟下行、失業率上升,買地條款的複雜性等因素,令發展商卻步及在出價上有大折讓,但他認為,這屬個別例子,若往後其他大型地皮低價成交或流標,即代表大部份發展商對後市有擔憂。
另他又估計,項目會以實用約300至450方呎單位為主,主攻上車客及小家庭客。由於地盤面積細,發展相對困難,加上周圍環境以樓景為主,估計總投資額約1.6至2億元,估計落成後每實呎售1萬元已可有合理利潤。
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