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【供樓留意】再有銀行加按息!中銀、恒生及渣打加按揭利率0.15厘

繼匯豐銀行本周三加按揭息後,再有大型銀行上調按息。據市場消息指,中銀香港(2388)及恒生(0011)將物業按揭貸款的封頂利率由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,即實際按揭利率將上調0.15厘至2.625厘,適用於一手、二手及轉按。

渣打亦會將物業按揭貸款的封頂利率,由P減2.9厘調高至P減2.75厘,實際按息同樣升至2.625厘,適用於一手、二手及轉按。該行同時把新做按揭的現金回贈,由最多2%減至最多1.5%。

恒生的新調整即日生效,中銀香港及渣打即是下周一生效。

中銀香港及恒生銀行的發言人均表示,按揭的服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。渣打發言人亦重申,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。

中原按揭董事總經理王美鳳回應,資金成本上升下(與樓按相關的一個月拆息持續接近2厘上落徘徊,加上定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平等),其他大型銀行亦相繼跟隨上調按揭息率及優惠,以進一步改善按揭業務利潤及息差,及抵消資金水平上漲影響。由於大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料中小型銀行將會逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。

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王美鳳指出,新一輪按揭調整後,年內新按息率加幅調整合計0.25%,每月供款增幅約近3%,相信對樓市影響輕微,相信年內銀行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息將維持約兩厘幾低水平。

由於轉按息率較目前大部分業主享有之按息將高出0.25%,加上轉按回贈已降至主要為1%甚至個別已沒回贈,轉按誘因已大減,料轉按申請將會大幅減少,相信轉按尾班車後第4季轉按數字將大跌4成以上。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,未來轉按宗數將會大幅下降,料年底時轉按佔貸款比例,會由7月份的43.8%下跌至約25%。他續指,相信未來仍有部份小型銀行維持舊有息率一段時間,現金回贈亦有差異,預計第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。

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