冠君產業信託(2778)中期可分派收入跌1.8%,每基金單位分派減2%,派0.1200元。收報4.4元,跌0.45%。
冠君指,疲弱的需求及市場租金對寫字樓物業組合的租金收益構成壓力。雖然部分零售商戶的業績好轉,而分成租金亦從 2020 年的谷底回升,但整體表現仍遠遜於 2018 年的高峰期。朗豪坊商場的整體租金收益隨着基本租金回落而下跌。
期內,租金收益總額下跌 6.2%至 12.6 億元,物業經營淨開支減少 17.2%至 1.22 億元。物業收益淨額則下跌 4.8%至 11.37 億元。
物業收益淨額方面,當中,花園道三號跌3.3%至6.64億元;朗豪坊辦公樓跌8.7%至1.61億元;朗豪坊商場跌5.8%至3.1億元。
展望方面,公司認為,雖然寫字樓物業組合的租賃勢頭向好,但市場租金沒有明顯的見底跡象。由於市值租金低於現收租金,預料今年下半年續租租金仍會下跌。朗豪坊商場方面,基本租金收入因一名佔面積7.0%的主要租戶撤出而持續受壓;消費券計劃下,租戶銷售額回升可望帶動今年下半年的分成租金收入。
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