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  • 看好澳洲墨爾本大學區 料疫後樓價升幅達雙位數

    文章日期:2020年7月3日

    澳洲向來是香港學生留學的熱門選擇,Ray White Hong Kong經營澳洲房地產多年,據其銷售總監許嘉宇透露,自去年年中香港社會運動以來,港人向該公司查詢澳洲房產以至成交的個案都不斷上升,其中包括有投資者、持有澳洲護照但未有移居者、亦有將會安排子女往澳洲升學的為人父母者;也就是說,投資和自用的需求都有。

    當然,悉尼或許會更為大家熟悉,但許嘉宇認為,以投資的價值和入場門檻計,他更為看好墨爾本,尤其是大學區。

    匯價低水加低利率 房產更「抵買」

    他直指,近來澳洲的房產熱度大升,除了自去年以來的社會運動及種種因素,其中不得不提澳元匯價和利率的因素。先看匯價, 由2 0 1 1 年以來, 澳元兌港元一度達1:8.56,近年竟一度低見1:4.3;即使以一般7算計,與目前徘徊5算亦有相當的折讓(以昨日為例,澳元兌港元約為1:5.36)。再者,自澳洲大選後,曾五度減息,而目前的低利率趨勢,看來將維持一段頗長時間,不但是一支強心針,無疑亦使當地物業顯得「更抵買」。

    當然,「便宜」絕不可能是唯一的考慮,正如許嘉宇所言,投資澳洲房地產可獲得相當的法律保障,公認屬於穩健的投資類別,與另一個港人熟悉的加拿大同級。所以,低利率和匯價才會使買家大量湧入澳洲樓市。

     

    大學區不愁租客 回報達5厘

    有「學術之都」之稱的墨爾本,曾連續七年榮獲「最宜居城市」美譽,亦曾被評為「全球十大最佳留學城市」。

    事實上,七所世界知名的大學便是立足在這裏,其中有三間更集中在許嘉宇相當看好的市中心東南邊。

    他解釋,雖然大學有一定的宿位提供,但每每只是數以千計,相對數以萬計的學生,實在是僧多粥少,所以位處大學區的住宅公寓,每每吸引到不少學生租客,在龐大的租務需求下,這裏的出租率相當高,而且租金回報亦相當不俗,基本上都有5厘或以上。

     

    疫情只是「陣痛」 復蘇可期

    對於墨爾本的樓價走勢,許嘉宇顯得相當有信心,他指出,以過去一年計,其實當區的樓價已升了約11.68%,即使在疫情期間,例如4月及5月,都只是微跌了0.4%及0.9%。事實上,有業內人士及滙豐銀行,在疫情前都認為未來一年當地的樓價升幅將達雙位數。所以,只要疫情開始放緩,經濟陸續重啟,加上

    政府的推動,預計疫後的2021年的樓價升幅將會見到雙位數。

    同時,他還強調,目前墨爾本是澳洲的第二大城市,以2019年的數據,人口約520萬,第一大城市悉尼人口是530萬,但在未來,預期墨爾本將會成為澳洲人口最多的城市,當地預計在2050年,墨爾本人口將達800萬,屆時各方面的發展也就可想而知。而目前,墨爾本的樓價一般是悉尼的2/3,顯見大有升值空間。

     

    東南邊大學區 潛力豐厚

    至於許嘉宇看好的東南區,有兩個區一定要提,一個是「Monash大學」所在地的Clayton,據透露,去年當地的公寓樓價,升了28%。這裏還有南半球最大購物中心Chadstone相伴。另一個則Deakin大學區,尤其是後者,其交通相當方便,坐擁中小學頂尖校網,包括墨爾本第一私立女子學校Presbyterian Ladies’ College就在區內。

     

    與此同時,當地的基建亦相當好,據悉有一個總值500億澳元的交通計劃將會貫穿全市,使其潛力更為優厚。

     樓盤點睛 

     Jackson Green 性價比取勝!

    坐落於墨爾本東南面Monash大學學區的全新大型屋苑Jackson Green,佔地6.5公頃,擁有151間聯排別墅,以及4座公寓共400個單位,部分已分階段出售並落成。上年推出的新一期公寓HuntingtonApartment已全數售出,並已動工,新一座公寓單位

    預計將於今年推出。

    這個優雅又不失活力的高品質項目由發展商Cedar Woods與著名設計師DKO攜手打造,單位空間廣闊、私隱度高,媲美香港名人明星聚居的「康樂園」。室內設計簡約而時尚,大廳連接陽台令室內採光度十足,舒適怡人。加上屋內間隔四正,設計時尚精緻,面對綠樹成蔭的環境,為繁忙的都市帶來恬靜的居住空間。

    樓盤的其他特色如下:

    •鄰近「澳洲八大學府Monash大學」及南半球最大

     購物中心Chadstone;

    •步行可達Clayton火車站;

    •綜合住宅屋苑提供全新公寓單位及市場罕有的聯排

     別墅;

    •現時澳元低位,「變相」呎價新低,Huntington

     Apartment單位呎價由港幣$2,800起;

    •所有單位連車位,2房港幣275萬就可以做業主

     (按Huntington Apartment 最後價單);

    •可做按揭,首期只需一成,約港幣27萬起

    Huntington Apartment at Jackson Green

    發展商:Cedar Woods

    地址:456 Haughton Rd, Clayton South, VIC 3169

    戶型:1 至3 房

    面積:52 至 101 平方米

    落成日期:2020年中

    價格:2房單由275萬港元起

    香港代理:Ray White Hong Kong

    查詢電話:2376 1088

    Burwood Brickworks 坐擁頂尖校網

    Burwood Brickworks是一個大型綜合體屋苑,國際上市發展商FRASERS主理,屋苑包括有704間聯排別墅及公寓、2.5公頃的開放公共空間及公園、1.2萬平方米全新購物中心及戲院。屋苑以環境可持續發展為理念,並已獲得澳洲環保建築議會6星級環保認證。

    項目坐落於Deakin大學區「Burwood East區」,屬於Doncaster以及Glen Waverley以外備受華人追棒的另一東南區。該區發展成熟,過去數年少有新盤發售,更鮮有海外推出。按紀錄顯示,上一個在香港開售的D e a k i n 大學區樓盤, 已追溯到3 年前。而Burwood Brickworks曾在當地上周未推出34套聯排別墅,2日內全部售出。

     

    屋苑採取分階段形式出售,當中的122間聯排別墅以及200個公寓單位已售出,新一座單位將於本月推出,Ray White將擁有首個海外發售權。

    由屋苑步行3分鐘即達主要幹道Burwood Hwy以及75號電車線站,電車可直達市中心。行車前往BoxHill亦只需6分鐘。坐擁頂尖校網,數分鐘已直達全墨第一私立女子學校Presbyterian Ladies’ College。

    屋苑內的全新購物中心更屬全球首創最先進的環保購物中心,採用全太陽能發電,低碳零污染。屋頂設有2,000平方米屋頂農場,農作物將直接供應給商場食肆使用,屋頂所設的雨水收集箱,過濾後用於淋花,沖廁,洗車等。

    Burwood Brickworks

    發展商:Frasers Property Australia

    地址:Middleborough Road, Burwood East Victoria 3151

    戶型:1 至 5 房

    落成日期:2020至2026年分階段落成

    價格:由388,000澳元起 (折合約2,134,000港元)

    香港代理:Ray White Hong Kong

    查詢電話:2376 1088

    編輯、製作:WAW Creation