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  • 東莞33鎮街 虎門優勢突出

    文章日期:2020年6月26日

    無論是今天大灣區的內地九城,還是昔日的珠三角,東莞向來是港人熟悉的地方。

    根據東莞中原物業顧問有限公司戰略發展中心總經理車德銳指,由於東莞是鎮域經濟,33個鎮街的差異性比較大,如果以投資當地的房地產為方向,其中虎門最值得關注。

    對於東莞的整體房地產市場發展,車德銳說,自今年3月後,當地疫情整體可控,東莞亦有序推進復工復產,市場信心快速修復,樓市復蘇強勁。

     

    無懼疫情 上半年表現火熱

    根據數據資料,上半年東莞土地市場整體表現較為火熱,成交地塊價格屢創新高。新房市場方面,近年東莞新房市場供求持續緊張,到了今年上半年,由於許多項目受疫情影響停工延工,供應處於空檔期,導致整體供應更加緊張。

    需求方面,受疫情影響,各大小區封閉式管理令到二手房市場需求分流入一手樓市場,加上央行放水帶來通脹預期,不少投資者進入樓市。而較多的需求和集中釋放,導致房價出現快速上漲的勢頭,也導致一部分需求恐慌性入市,從而導致整個供求矛盾變得非常尖銳,房價出現比較大的波動。同時,由於區域市場分化較大,中心城區和臨深片區樓市,首當其衝,新樓和二手房的價格上漲勢頭最明顯。

     

    展望下半年 平穩向上

    展望下半年,在防疫抗疫同時穩經濟促發展的大背景下,央行降準降息應該仍有空間,預計資金流動性比較充足。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,下半年東莞大部分鎮街供應不足,市場依然處於供不應求的狀態,以及過去一些高價地項目陸續入市,亦會結構性拉高整個市場價格。因此,車德銳研判下半年東莞樓市依然保持平穩向上的發展態勢。

    同時,東莞二手房價客觀事實是漲得比較快,主要是中心城區和臨深熱點區域。他解釋,近兩年東莞CBD建設明顯提速,南城作為城市中心的核心,南城建設日新月異,全面提升中心城區的首位度。同時,土地市場和商品房市場持續供應不足,供不應求矛盾促使二手房業主惜售心態嚴重,局部甚至出現一房難求現象,推動中心城區房價大幅上漲。另外臨深片區,深圳房價大漲以及深圳擴容預期,也推動了東莞臨深二手房價上漲。

     

    區位優勢突出 灣區交通大樞紐

    宏觀東莞市各區,車德銳分析指,由於東莞屬鎮域經濟,33個鎮街的差異性相當大,其中虎門絕對不容忽視。

    他進一步解釋,東莞的城市發展和深圳相似,都是向西發展,從粵港澳大灣區規劃綱要落地,可以看到珠江的東岸是大灣區的黃金主軸,環珠江口的位置將成為大灣區的核心,所以珠江東岸未來發展空間比較大。虎門正好處於環珠江口的經濟圈當中,周邊有前海、大空港、濱海灣新區、廣州南沙自貿區、中山翠亨新區、珠海橫琴新區,使虎門既處於珠江的東岸、東莞的西部,也處於環珠江口的經濟圈當中,區位優勢十分突出。

    此外,在東莞33個鎮街中,虎門交通優勢亦特別突出。虎門的交通正迎來全面升級,目前已經有「廣深高鐵+穗深城際+東莞2號線」匯集於此,還有廣深高速、廣深沿江高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋、虎門港澳客運碼頭,可15分鐘直達深圳國際機場,未來還規劃建設有深茂高鐵、中虎龍城軌、濱海灣大橋等,「1機場+1碼頭+2大橋+3高速+5軌道」形成大灣區交通大樞紐。

     

    供不應求 房價有上漲空間

    車德銳續稱,虎門是東莞乃至全國有名經濟強鎮,近年集中較多利好因素,包括虎門高鐵站TOD、高鐵新城的規劃建設以及濱海灣新區建設提速等將共同推動虎門快速發展,同時受到深圳前海和廣州南沙自貿區利好的影響,所以虎門未來發展潛力十分巨大。

    市場方面,虎門樓市經歷前幾年的供應放量後,供求關係開始扭轉,供應減少,從今年全年看,在售樓盤約8個,新增供應量僅18萬平方米,約5千套,面對近5年虎門新房6千套平均消化量,今年新增供應求下滑至0.8:1,呈現供不應求格局。

    目前虎門新房價格在每平方米2.3萬-2.7萬元人民幣(下同),二手房價每平方米2.2萬-2.8萬元,而旁邊的長安部分項目售價將會突破每平方米4萬元,長安整體房價預期正在快速上升。由於虎門和長安的人口、經濟實力不相上下,所以虎門房價上漲空間可以預期。

     

    港人置業全面解限 尚待正式落地

    相信大家都記得,早前已公布了粵港澳大灣區香港人置業全面解限的政策,東莞正在加快推進中,尚未正式落地。據了解,目前仍沿用原有政策,港人在東莞限購2套,憑居住證可直接購房1套住房(在內地須名下無住房),購買第二套則須提供2年社保或個稅證明;無居住證的參照以往市外人政策,首套須提供1年社保或個稅(本科半年),二套須提供2年社保或個稅證明。

     


    東莞「深圳灣1號」鵬瑞天玥

    鵬瑞天玥,坐落於灣區東部中軸核心城市——東莞城市中央CBD,佔據城市中心核心商業、景觀、人文資源。

    這個樓盤其實是「深圳灣1號」締造者鵬瑞集團的1號系作品。也是鵬瑞「玥」系高端產品系列。是個項目專案總佔地9萬多平方米,建築面積約36萬平方米,定位是全球超級綜合體,融合頂級住宅、總部辦公,高定商業,國際會所於一體。亦是是繼深圳灣1號之後,傾力打造的東莞首個全球標準的超級綜合體。

    當然,是個項目也充分沿襲了鵬瑞的「頂豪」血統,其特色如下:

     

    ‧大師之作:

    糅合國際最頂尖的設計團隊打造。包括美國RTKL、新加坡TIERRA DESING、台灣ALT公司、美國國貿中心結構設計單位LERA公司、國際室內設計大師梁志天等。

     

    ‧頂豪佈局:

    純粹五棟336套大戶佈局,全部三梯兩戶純板樓設計,採光、通風極佳。

     

    ‧極致立面:

    超現代主義建築風格,薄板寬翼板式佈局 +大面積幕窗系統,T字線條,打造極致頂豪審美立面。

     

    ‧超級大平層:

    主力戶型270-370㎡超級大平層產品。行政總裁級套臥設計,最小主臥面積約60㎡、約100㎡大方廳,相容中西廚、長達2.7x12米超大空中花園、270°城市景觀視野。同時配置頂級裝修和1:3超高車位配比。

     

    ‧超級綜合體:

    項目自帶約10萬㎡高端定制商匯,未來將直接引入國

    際一線商業資源,足不出戶即可享受頂級奢侈品、豪車、餐飲等高定休閒消費業態。同時未來也將落地東莞首個國際化會所,匹配城市塔尖人群。

     

    (註:目前項目正在前期誠意登記中,詳情可聯繫中原資深置業經理徐祖偉:+86 13510493533)

    編輯、製作:WAW Creation