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  • 投資倫敦樓黃金時機 Zone 1尋寶 3年將升逾2成

    文章日期:2020年6月19日

    踏入2020年上半年的尾聲,即使受到新冠肺炎疫情的影響,但本港海外房地產市場仍然方興未艾。對英國房地產市場素有研究的FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔(Amous)直言,英鎊低水,利率持續走低,作為重點城市的倫敦,一旦樓價反彈,肯定會最先得益,所以目前正是投資倫敦物業的最佳時機。

    他更指出,有意投資者應率先留意倫敦的重點地區例如Zone 1地段,並認為當中的優質物業,在未來三年將可獲得超過兩成的樓價升幅。

    事實上,港人對英國向有一股難以言喻的情意結,同時英國的教育質素亦每每受港人所認同。Amous對倫敦市場市場頗為熟悉,在 2008-2009年,他認為倫敦物業的價錢「超筍」!在時機與位置俱佳的情況下購買了不少,而在2014年英鎊高企之時全數沽出,不再沾手,可見其掌握時機的能耐。而今天,他一再強調,倫敦的時機到了。

    編輯、製作:WAW Creation

     

    Amous 投資金句

    「當他人恐懼時,你要貪婪!」

    「要買就要買最好!」

    「投資要做功課,但也要有膽色!」

    「買樓投資,我喜歡新樓!」

    「以純投資計,一定要諗呢個單位將會有甚麼人接手!」

    「我買樓投資,年期通常是3、5、7年!」

    「脫歐等於離婚,最緊要乾脆俐落,不要拖拖拉拉!」

     

    匯價利率正面因素持續

    事實上,即使在香港市面或代理海外物業市場受到新冠肺炎疫情影響最大的時間,因應匯率及利息的利好因素,港人對英國房產的熱情並無減低。據Amous透露,在過去半年,該公司所代理的英國房產在港銷售仍取得極佳的成績。而可見的是,在今天,有更多的同行引入英國物業在港銷售,進而亦引證了市場的供求定律。

    他一再強調,在脫歐明朗化、利息低、英鎊匯率低及租金回報等元素支持下,只要疫情結束,倫敦肯定會率先反彈,並在可見的五六年內,迎來物業升值的一天。

    Amous與英國向來有緣,於當地的房產市場亦曾取得很好的投資成績,對市場的高低自有深切體會。對於未來的英國房產市場前景相當看好的他,坦承這個世界沒有未來的水晶球,只有相對準確的趨勢和大環境發展作為參考。

    他指出,目前的低息環境會維持一段頗長時間,為期可能達1-3年的光景,因為即使疫情過去,各地亦需時間等待復蘇。至於目前偏低的英鎊匯價,更是機會難逢,堪稱三百年來少見,他相信未來半年至一年,英鎊的匯價仍會維持浮動局面;但當成功脫歐2-3年後,英鎊兌換港幣料將會重見雙位數。

     

    找尋Zone 1 的「金鐘灣仔北」

    倫敦分為多區,他預計當地物業市場未來兩三年或有波動,但其中一定要留意Zone 1這個地段,由於區內可供發展的優質地皮不多,實在要有尋寶的耐性。對此他以大家熟悉的中環和半山地段為例,其實目前倫敦Zone 1最值得發掘留意的地區便是「金鐘灣仔北」,也就是在地標The Shard和City of London附近的矜罕地段,特別是可以數分鐘內步行可到之地,值得留意。他更認為,只要找對目標,未來樓價升幅超過20%完全是合理的預測。

    同時,他又很高與地透露,目前在Zone 1有不少1房單位的價錢已高達130-150萬鎊,但在細心尋寶下,在這個等同「金鐘灣仔北」的地方,找到一個很值得投資的樓盤並引入香港,其入場門檻更只需70萬英鎊!

    對於投資海外房地產市場,李丹翔的入場標準是「三低一高」。「三低」所針對的,是匯率、樓價及按揭利息都要低,而「一高」則是指租金回報。先看匯率,自2014年英鎊兌港元為1:15以來,今日英鎊匯率已低了很多,甚至曾經出現低於1:9,他預測未來英鎊將逐步回升。至於利率的變動,向來都是物業投資重要的一環,Amous指,早前英國已減息至0.1厘,而在可見的未來將會持續,對有意入場的投資者而言,實是一個很正面的信息。他相信一旦樓價反彈,倫敦會率先得益。而租金方面,由於一直都維持在3-4厘,算是不俗。

    因應英國脫歐,坊間或有人會擔心其國際金融中心的角色問題,但Amous認為倫敦將維持其國際金融中心的地位,因其建立多年的銀行系統、金融基建以及語言和法制,不是其他歐盟城市可以取代,而可見的是,各大金融機構亦沒有真正撤離的舉動。

     

    英國三大風險變數

    Amous一直對未來5-7年的英國房地產發展信心滿滿,更相信倫敦的國際金融中心會得到維持。但任何投資都存在風險,所以,以下三點必須留意:

    1. 雖然脫歐已經「確定」,市場並已消化了一段時間,但始終欠臨門一腳,所以脫歐必須成功,而且要按原定計劃進行,不宜再生枝節。

    2. 英國和其他國家的關係,尤其對港人而言,近期中國和英國的「互動」難免令人擔心,但Amous認為,英國向來「懂」得處理國際關係,尤其貿易方面,其立場會是「生意人」,相信問題不大。

    3. 作為國際大都會,倫敦一定要維持多元種族文化共存的國際大都會之譽,否則會令其投資價值下降。但他並不諱言,以英國人的聰明和「紳士文化」,將會很好地處理這等事宜。

     

    Newham's Yard South享地標優勢

    70萬英鎊買Zone 1樓

    Newham's Yard South由英國十大著名發展商Galliard Homes打造,項目所在的151Tower Bridge Road,屬於倫敦最矜罕的Zone 1地段,也是倫敦舉世知名地標的所在地段,步行數分鐘即可到經典景點Tower Bridge、英國最高建築物The Shard。項目緊鄰泰晤士河河畔的大型商業文娛區London Bridge City,倫敦市政廳London City Hall亦在此地段,說是全倫敦最旺的地區也不為過。至於生活配套上,樓盤鄰近Borough Market《世界十大必逛的生鮮市集》,而前往文青新據點Bermondsey Street,亦只是1分鐘步程,是旅客、年輕人最愛的消遣地方。

    交通方面,項目毗鄰London Bridge Station,Tube 及National Rail 5線匯聚,2分鐘可到倫敦最大金融中心City of London。區內享譽國際的名校林立,包括King's College London,附近一帶向為商界才俊和海外留學生熱門的「搵樓」之地,在可見的未來,相信未來的租賃市場會相當強勁。

    香港獨家首站 包全屋傢俱

    是個項目的全球獨家代理是FMI至匯投資,並獲得在香港全球首推的機會。Amous對這個項目非常有信心,他指出,這個項目位處絕佳的地理位置,兼配備一流的交通配套,又屬於低密度住宅項目,可以在露台眺望地標The Shard和City of London。此外,他還特別提醒大家,這個項目大部分單位都附送露台,其中某些特色單位的露台更達300平方呎!

    項目後方更有一個「巨型後花園」St Mary Magdalene Gardens,目前首次推出的樓價入場門檻僅約70萬英鎊起,租金回報則可達4-4.5厘,加上附送全屋傢俬、律師費,實在是不容錯失的一次投資機會。

     

    Newham's Yard South

    發展商:Galliard Homes

    地址:151 Tower Bridge Road, London SE1 3JE

    戶型:1-3房

    室內面積:465 – 1,097平方呎

    落成日期:2021年第2季

    租賃業權:999年

    樓價:70萬鎊起

    展銷會日期:6月20至21日 (週六及週日)

    展銷會時間:上午11時至晚上7時

    展銷會地點:香港中環文華東方酒店2樓

    講座時間:中午12時及下午4時

    講座內容:倫敦樓市全面復甦,快快趕上英鎊9算尾班車!

    著名海外物業投資專家張永恒(Stanley) 教你捉緊投資倫敦物業黃金時機

    WhatsApp:6187 9014

    電話:3468 7299

     

    倫敦金融中心Canary Wharf河畔住宅

    Orchard Wharf享泰晤士河景色

    Canary Wharf是倫敦第二大金融中心,目前已有多個國際商業

    巨頭進駐,包括滙豐、渣打、摩根大通等,項目所在地可飽覽Canary Wharf、O2 Arena、泰晤士河醉人美景。

    與此同時,項目所在地的交通亦相當方便,步行5分鐘便到East

    India輕鐵站(DLR)、10分鐘到Canning Town地鐵站(Jubilee

    Line),可說四通八達。

    此外,項目由英國知名發展商Galliard Homes打造,並提供時尚室內設計,住戶還可享用禮賓服務、住戶平台花園及休息室。目前在售單位提供1至3房、雙層複式、頂層豪華特色單位的選擇,並預計於2021年第三季落成。據知在展銷會時期,

    發展商和代理提供有多項優惠,包括有10間指定單位可尊享10%超級折扣優惠、首期只需10%以及送律師費。

     

    Orchard Wharf

    發展商:Galliard Homes

    地址:Silvocea Way, Poplar, London E14 0JJ

    戶型:1-3房

    室內面積:544-1,714平方呎

    落成日期:2021年第3季

    價錢:49萬鎊起

    展銷會日期:6月20至21日 (週六及週日)

    展銷會時間:上午11時至晚上7時

    展銷會地點:香港中環文華東方酒店2樓

    講座時間:下午1時30分及下午4時

    講座內容:著名海外物業專欄作家李丹翔 (Amous)教你捉緊投資倫敦物業黃金時機,以房養學

    WhatsApp:56118401

    電話:3758 2969