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  • 新加坡市道旺預料豪宅今年升值10% 濱海灣金融區Marina One Residences受益銷情看俏

    文章日期:2020年6月12日

    向來投資市場的興衰與住房需求成正比,據新加坡貿工部最新公布,新加坡經濟發展局今年首四個月吸引到130億坡元(約為713億港元)的投資承諾,超出全年80億到100億坡元的預期目標。這些投資主要來自電子業、資訊和通訊領域,估計未來幾年可為當地人創造更多新增就業機會。伴隨這類好消息,有當地代理分析,在5月1日至24日,有322個新私宅單位出售。雖然5月份新私宅的官方完整數據尚未出爐,但首24天的銷量已超過整個4月份的270個單位。據分析員觀察過去數周,有更多豪宅買家進場,買家認為新加坡的長期展望良好,並預計房價會在疫情後回升。

    其實近年帶動投資者看好新加坡樓市前景的原因之一,正是新加坡政府在各方面創造了令海外投資者安心投資的環境。其中定位為新加坡金融中心的濱海灣金融區就是成功例子,引進了海外不同行業的大品牌,因此從甲級寫字樓到住宅項目都被投資者看好。位於濱海灣金融區內銷售中的Marina One Residences,更成為疫情緩和後備受注意的樓盤。

     

    豪宅升幅顯注跑贏大市

    中原地產新加坡總經理許大衛表示,去年一手銷售量錄得12.7%增長,達9,912宗,發展商紛紛推出樓盤,數量達11,345伙,按年增約22.8%。預料新加坡整體樓價升幅約5%,豪宅市場今年升值約10%。而今年2月新加坡統計局發布了《2019年住戶收入主要趨勢》,2019年本地工作家庭的實際月收入中位數為9,245坡元(約51,754港元),而2014年這個數字僅為8,292坡元(約46,419港元),五年間漲了約953坡元(約5,335港元)。隨着住戶的收入增加,加上海外資金流入,為新加坡整個物業場,提供了良好的購買力及升值潛力。

     

    濱海灣成重要金融中心區

    新加坡受到國際投資者關注,其中一個吸引點是決定建造濱海灣金融區,鞏固新加坡作為東南亞金融之都的地位,並成為全球重要金融中心。Marina One位於濱海灣金融區的重要位置,是個367萬平方呎超級綜合項目,包括兩棟甲級寫字樓、購物商場及豪華住宅項目Marina One Residences。

     

    交通便利受買家歡迎

    Marina One甲級寫字樓雲集著名跨國企業,包括Facebook、PwC、BP Singapore、Prudential AssuranceCompany等金融、科技、服務業; 而Marina One Residences項目450米內有3個地鐵站包括Marina Bay、Downtown及正在興建的Shenton Way站,覆蓋不同地鐵線,無可複製的超級交通網絡。徒步7分鐘可直達濱海灣金沙酒店,沿途商店林立,生活配套一應俱全。許大衛指出,這種大型綜合體特別受到香港及海外投資者歡迎,Marina One Residences在香港銷情一直理想,加上出租率高,大部份單位三個月內就能成功租出。

     

    配售精選單位

    發展商M+S Pte Ltd成立於2011年,是由馬來西亞國庫控股合資企業及與新加坡投資公司淡馬錫合資成立的房地產開發公司,背景雄厚。而中原地產繼續獲M+S Pte Ltd委任為香港獨家銷售代理, 推廣及銷售Marina One Residences,並在今周六及日(13至14日)舉行展銷會。 是次展銷Marina One Residences精選配售單位,間隔主打23座的1房、1房加書房、2房、2房加書房及3房加書房,實用面積由753至1,582平方呎,呎價由2,300餘坡元 (折合約12,800餘港元)起,總價約由172餘萬坡元(折合約962餘萬港元)起。

     

    可延長成交期付款

    現時這個呎價在當地非常有競爭力,因濱海灣金融區少有新落成的綜合住宅項目,周邊已經是成熟金融區,無論社區價值、租客質素等都有保證,對香港買家更具吸引力。今次展銷會發展商更推出365天特長成交期付款方法,買家三周內付樓價兩成、簽買賣合同及付印花稅,一年後才付餘款八成。有助解決買家現金流,只需要兩成首期就可以入住或有租金收入。

    樓盤資料
    樓盤 Marina One Residences 濱海盛景豪苑
    地址 21 及 23 Marina Way
    規劃 預計2座34層豪宅、2座30層寫字樓、購物商業和4層地下停車場
    單位總數 1042個
    現售單位間隔及實用面積 1房/1房+書房:及實用面積約657–775平方呎 (61-72平方米)

    2房 / 2房+書房:約980-1,281平方呎 (91-119平方米)

    3房+書房:約1,561-1,593平方呎 (145-148平方米)

    設施 2 樓:住客豪華會所及禮賓服務櫃台、私人休息區、私人宴會廳、多功能活動室、健身室、花園式園林

    3 樓:泳池、池伴休閒區、按摩浴池、水中健身室、亭台、家庭式泳池、兒童泳池、自然健康護理中心、靜修小屋、派對活動區、戶外健身區、兒童遊樂場、鐵板燒區域、燒烤區域、哥爾夫球果嶺、男女賓獨立桑拿及蒸汽浴室連更衣室

    香港區獨家策劃及銷售代理 中原地產項目部 (中國及海外物業)

    編輯、製作:WAW Creation