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  • 海外樓市持續回暖增信心 若通關將釋放龐大購買力

    文章日期:2020年5月28日

    疫情爆發期間影響了買家對海外樓市的信心,世界經濟及全球匯市都出現波幅,1澳元曾經跌到兌換價約4.4港元,之後才拾級回升;1英磅亦於脫歐後曾經下跌到兌換價約8.8港元的低位等,買家的購買意欲亦隨着期間的波動而起伏。

    中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛接受訪問時,就1月到5月的市道作出小總結。他表示,1月及2月舉辦海外樓盤說明會時,買家仍然樂意參加,氣氛輕鬆;3月到4月疫情相對嚴峻,市場整體買賣都放緩,包括海外如泰國、馬來西亞、新加坡等,當地發展商都停工。隨着當地的疫情變得緩和,市場開始回復活動。5月是樓市的暖身期,個人看後市6月到7月,海外及本地樓市買賣氣氛可以回復到以往的程度。

    採訪、編輯、製作:WAW Creation

     

    許大衛指出,疫情對海外樓市沖擊大,因為疫情期間有限聚措施,基本上所有展銷會都暫停。原本海外置業人士是一批經濟比較充裕的消費群,疫情影響下減少外出,因此比較富裕的買家減少了,推銷方式都只能用1對1或網上進行。確實有買家花更多時間考慮海外置業,會想及現在買海外物業是否好時機,如果買樓花的買家,更會考慮匯率是否適合等。

     

    市道恢復信心上升

    然而香港有一個現象,如果本地樓市買賣興旺時,有積蓄的買家會考慮買海外樓。海外樓市的活躍程度是受香港樓市買賣氣氛影響的,現時疫情緩和了以及限聚令慢慢放寬,市民外出的意欲加強,市道開始回復熱鬧,消費者信心悄然回來。按香港常見的現象估計,海外置業的市況會漸漸回復正常。

    如果香港樓市走勢出現V型反彈,外國樓市走勢將出現同樣現象。而去年海外市場比較興旺,今年購買力確實因疫情而受壓,只要各國能夠通關的話,相信比較快回復的國家是馬來西亞、新加坡、日本、台灣等。甚至大灣區的樓房買賣同樣等待通關,如果中港兩地通關後,會釋放到大灣區置業的購買力,形成大灣區的小陽春。

     

    海外樓盤將百花齊放

    只要海外發展商復工,在香港售賣的海外樓盤同樣會百花齊放。其實疫情期間,香港二手樓市場有買賣,部分業主套現,疫情後未必會考慮再買本地樓,而考慮買海外樓,這些都是使海外樓市加速復甦的生力軍。歐美市場中,香港買家向來鍾情英國,這是傳統的投資地點,而西班牙,葡萄牙等屬於與移民需求掛鉤的地方,基本上屬於兩種市場。

    許大衛有幾點建議有意投資海外物業的人士,首要考慮想置業國家的經濟前境,匯率的高低,而現時相對過去匯率屬於低,可以說現時於海外置業比較有利;另外,如果買家傾向講求租金回報率,現時置業的話,回報率相對提高。而以移民自用等目的之買家,應該要多考慮置業地點是否有足夠配套可以用等。無論是亞洲地區或歐美地區,原本都是有政策限制外國人置業,如果當地經濟差,預料會有優惠政策吸引海外資金,正如大灣區放寛限購政策同樣希望有更多外來資金流入。其實與物業市場有關的行業都留意這些變化,因此現時愈來愈多本地銀行願意貸款給有意在海外或大灣區置業的人士。

     

    疫情無損樓市關注度

    另外,中原地產項目部(中國及海外物業)高級資深項目總監羅顯桂則表示,雖然疫病肆虐全球,但是無損香港投資者在海外置業的興趣。可以影響香港買家意欲的是,買家通常會考慮當地政府的政策,即使是自用,亦會留意長遠是否具比較理想的升值潛力。此外,澳元兌港元曾經跌到新低價,當時較多人查詢澳洲樓盤的情況,反映匯率的高與低,直接影響買家的關心程度。其實無論樓價是升是降,都有懷着不同理由的買家承接。

    羅顯桂認為,疫情期間最大影響是買家不能到達當地視察物業環境,因此本身先進的城市比較有優勢。以倫敦為例,香港買家對倫敦以至於週邊地區比較熟識,可以在沒有實地視察的情況下,都可以下決定。另外新興地區例如馬來西亞的新山,香港買家或許聽過這個地方的名字,但未去過當地,買家難以決定投資百萬港元置業。

     

    各國樓市各有優勢

    幸好現時疫情緩和,增加了買家入市的動力。按現時情況,值得留意的亞洲國家有新加坡及馬來西亞物業。因為新加坡至今樓價及相關政策並沒有很大差異,顯示新加坡樓市穩健,所以如果考慮分散投資的買家想選擇保值以及法制健全的市場,新加坡是其中一個選項。而馬來西亞有第二家園計劃,既置業亦可以獲得長期居留權,加上居住環境好,物價比香港低,都是吸引的條件。至於歐美方面,雖然英國控制疫情措施並不完備,但是英國始終是香港人投資物業市場的熱門選擇,而中產及專業人士則傾向選擇葡萄牙,因為於葡萄牙置業的同時可以申請「黃金簽證」,有機會在歐盟各國居留,比較吸引將近退休的人士。

     

    推介1:馬來西亞 - 8 Scape Residences

    馬來西亞的新山(簡稱JB)是馬來西亞重要的金融、貿易和商業都市之一,任何新盤都受投資者歡迎。新山A區大型私人屋苑8 Scape Residences(八福苑)更加不在話下,新山A區區內集中多間購物中心,銀行,商舖,醫院及學校等,每逢假日,本地人同新加坡人都會到區內搜尋本土美食,行街購物。買家以約85萬港元起入場,可以成為擁有永久業權的業主。全新一期 A棟將於2020年年尾交樓,如果選擇八福苑 ,無疑是快人一步實現夢想!

    單位面積

    最小:808平方呎

    最大:1,651平方呎

    售價:約由85萬港元起

     

    推介2:倫敦 - Garden House

    Garden House 位於英國倫敦 Bayswater 區一帶寧靜的住宅地段 Westbourne Grove 街,項目被列為二級歷史建築。在倫敦這種別具特色的建築物,罕有保留為豪華住宅項目,因此極具投資價值。Garden House 另外一個特點就是只距一步之遙,可到倫敦著名 Kensington Gardens Square,這處仿如住客的私家花園。此外步程僅需4及8分鐘可到 Bayswater和Queensway 兩個地鐵站。附近還有已通車的 Crossrail 伊麗莎白線的 Paddington 站,只需 3 分鐘就能前往 Bond Street Station,到 Heathrow International Airport 亦只需24分鐘。

    單位面積

    最小:326平方呎

    最大:928平方呎

    售價:約由1,084萬港元起

     

    推介3:新加坡 - Marina One Residences

    新加坡受到國際投資者關注,其中一個吸引點是決定建造濱海

    灣金融區,Marina One位於濱海灣金融區的重要位置,是個367

    萬平方呎超級綜合項目,包括兩棟甲級寫字樓、購物商場及豪華住宅項目Marina One Residences。而Marina One Residences項目450米內有3個地鐵站包括Marina Bay、Downtown及正在興建的Shenton Way站,覆蓋不同地鐵線,徒步7分鐘可直達濱海灣金沙酒店,沿途商店林立,生活配套一應俱全。

    單位面積

    最小:700平方呎

    最大:1,593平方呎

    售價:約由927萬港元起

     

    推介4:倫敦 - West Grove

    Elephant & Castle是泰晤士河南岸的交通樞紐,而Elephant Park就在Elephant & Castle地鐵站旁,4分鐘至金融城,10分鐘至西敏寺。其中West Grove 已經是現樓項目,是Elephant Park總體規劃區的第二期,包含兩個社區Orchard Gardens和Highwood Gardens,共有8座大廈,提供593套包括1房、2房及 3房單位。住戶在這裡可以在綠地和果園散步,還可以享受24小時禮賓服務及多種配套設施。每套單位均設有私人陽台、露台或花園,讓住客飽覽都市美景。

    單位面積

    最小:618平方呎

    最大:1,211平方呎

    售價:約由700餘萬港元起