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  • 矜貴 ‧ 珍罕 ‧ 地標 深圳灣公館

    文章日期:2020年5月15日

    今年是深圳特別行政區成立四十周年,今日的深圳,是中國一線城市、大灣區龍頭城市,經過多年經濟發展,深圳的南山已成為重中之重,這個佔全市不到0.6%土地(約11.5平方公里)的區域,GDP佔深圳超過20%!

    據資料顯示,南山的上市企業密度,全國第一!而我們俗稱的豪宅,南山的佔比亦超過五成。今年4月,位處南山核心地帶、建築高度150米的深圳灣公館,正式獲「世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)」授予「深圳最高純複式住宅」的認證。

    深圳灣公館The Icon,屹立於深圳灣核心地帶,這裏有國際總部基地、后海金融中心、人才公園、深圳灣濱海休閒帶、海岸城、深圳灣萬象城、深圳灣體育館等精華配套。大家熟知的騰訊、百度、聯想、大疆等創新型企業,亦是誕生或進駐於當地。

     

    土地飽和 豪宅稀缺

    中原地產代理(深圳)有限公司董事總經鄭叔倫指,2019年深圳千萬級豪宅的成交面積為42.35萬平方米,佔深圳一手商品住宅成交量約11.46%,且部分專案如深業中城、招商領璽等在開盤時一搶而空,可見深圳不缺乏豪宅購買力。

    同時他透露,由於深圳土地幾近飽和,豪宅片區更是寸土寸金,未來供應將大幅減少。豪宅稀缺的原因,當然與深圳政府控制有關,曾經有政策叫「9070」,意即住宅單位的興建,90平方米以下要佔70%。再者,可見控制將愈來愈嚴,豪宅供應亦將愈來愈稀缺。

    至於南山的豪宅供應較多,他認為與經濟發展有關,事緣深圳發展是東向西走,羅湖之後,是福田,然後是南山。深圳主要產業,特別是高科技產業,都會選擇在南山設立總部,當中前海更被視為深圳未來的中環。

    此外,深圳的富豪對寓所要求,亦與香港大不同,他們比較年輕,處於拚搏時期,第一居所必需靠近他們上班的地方,而非風景優美之處,由於南山經濟最好,自然要在南山買豪宅。當然,好地段好建築是少不了的。

    此外,深圳這些年發展好,需要不少外地人才,亦吸引了全國的高端人才,每年人才淨流入達三十萬。因應他們有時全家來深圳,需要面積也會較大,亦令豪宅租賃巿場蓬勃起來,三、四房的出租率愈來愈多。至於租金回報率則約為2厘,和香港相若。

     

    頂尖豪宅 擁抱山.海.城

    深圳灣公館被譽為地標式豪宅,除了150米的標高,其項目本身

    的定位亦是世界級灣區頂尖豪宅,代表了后海片區高端國際前沿的生活方式。

    景觀方面,公館佔據「山、海、城」三大無敵視野,同時在地段和建築設計的質素亦相當講究。所匹配的鉑金會所,採用酒店式服務運營,聘有專業團隊長期統一運營,而四季恒溫音樂泳池、配備國際品牌設備的健身房、咖啡書吧、兒童遊樂中心等,亦一應俱全。

     

    複式設計 採光充足

    單位設計方面,有三大特色,一是南北通透或東西通透,通風採光好,景觀優美,可享繁華深圳灣總部城市景觀、深圳灣海景及大南山山景三重景觀。

     

    二是高拓展,空間很大很舒適,例如其主力88平方米產品,客廳、陽台、主臥的開間有5.4米。第三是複式設計,樓下一般為廚房客廳等公共空間,樓上則作為純私密的私人空間,動靜分離廳臥分區,使生活方式更豐富更舒適。

    至於精裝標準方面,都是國際一線品牌,廚電是德國進口Miele,衛浴系統是德國頂級的唯寶和漢斯格雅。智能化系統方面,負責的是瑞吉酒店專業團隊,並針對深圳灣公館「度身設計」了擁有包括空氣質量、窗簾、背景音樂等14項控制內容及人體感應、遠程手機、擴展紅外線控制等14種控制方式的深度智能家居系統。

     

    十年成城 百年城脈

    深圳灣公館是發展商城脈的首個地產項目,在設計和建造上, 允稱一絲不苟,精益求精,更以「十年成城 百年城脈」為願景,務求打造城市地標和高端物業,整個項目只有215戶。

    廣東城脈地產有限公司客戶總監閆致利指,由於項目定位為世

    界級灣區的頂尖豪宅,開發團隊在規劃之初就考察紐約、倫敦、新加坡等20座城市的100多座地標建築,借鑒全球頂級豪宅的理念精髓。包括有紐約的432、新加坡的漢美登等。最後,公館的整體設計聘請了全球第一的建築設計公司AECOM,室內空間則由黃志達等設計名師傾心設計而成,同時,因應對環保的追求,採用了不少垂直綠化技術。

    此外,公館「圈層」(指業主及租客)也務求純粹,使公館成

    為城市頂層人物量身打造定制級新派豪宅居所,融合了全球領先科技、國際頂級品牌資源、人性化居家體驗而成。

     

    業主尊享獨特定制服務

    項目特意為業主植入酒店級的管家服務,提供專屬七大定制服務,公館的2-4層為ICON酒店,是集團旗下高端精品酒店,採用五星級標準打造中。公館同時配備高檔西式餐廳,業主也可享用精緻美食和訂餐服務。而首創的名車薈,更提供預約世界頂級名車出席盛會、接待貴賓等服務,以方便業主隨時隨地感受極致奢享,將名車引入日常生活。

     

    Stacey睇樓筆記:會當凌絕頂 一覽眾山小

    踏入深圳灣公館,好感隨着時間逐步提升。愜意的會所,貼心的服務,親切又有一定的距離,在疫情放緩但持續的今天,更顯專業。

    電梯過道的開揚和景觀、家居設計的靈活和採光、私密的空間、恰到好處的陳設、貼心的智能系統,基於深圳灣公館的名氣,並不算意外。但令到我也想擁有的最強心動,是步出露台的一刻。

    清風徐來,極目處,山、海就在眼前,視野開濶;即使今日天氣不算太好,西部通道依然可見。

    俯覽城市景觀,真是好一個國際灣區城市布局的南山!甚麼總部大廈、春筍,盡收眼底,真真切切感受到:會當凌絕頂 一覽眾山小。

    當時周遭很靜,但有那麼的一剎:願歲月靜好、現世安穩,這個時空是可以珍藏、傳承的。

     

    深圳灣公館The Icon

    地址:中國深圳南山后海大道2008號

    發展商:廣東城脈地產有限公司

    單位總數:215個

    在售單位面積:80-152平方米 ( 2-3 房)

    價格:1,900-3,900萬元人民幣,包括送2萬 / 平方米豪裝。

    實用率:130%-160%,如88平方米的單位面積可達130平方米

    套內每平方米單價約14萬元。

    查詢:中原地產代理(深圳)有限公司

     

    周邊配套一覽

    商業:海岸城、保利文化廣場、寶能allcity、沃爾瑪、花園城、華潤萬象匯、來福士廣場、君尚百貨等。

    「海、陸、空、軌」四維交通體系:深圳灣口岸、太子港、深圳灣機場、香港機場、後海大道、東濱路等「5縱3橫」主幹道、蛇口線4地鐵環伺在側。

    醫療:南山醫院、濱海醫院及蛇口醫院等。

    學校:星海幼稚園,北師大蔚藍海岸幼稚園南區,陽光雅居幼稚園,南油小學,深圳市南山區南海小學等。

     

    採訪、拍攝、編輯:蘭晶、張健、鄭會強

    Presented by: WAW Creation