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  • 投資倫敦房產黃金時機 勿忘東倫敦「西九區」

    文章日期:2020年5月8日

    港人和英國的關係,可以說一言難盡。但可以 肯定的是,英國的教育和房地產,向來都是港人「那杯茶」,FMI至匯投資集團有限公司行政總裁 及合夥人李丹翔(Amous)更直言,即使受到新 冠肺炎疫情影響,但在匯率及利息的利好因素 下,其實港人對英國房產的熱情並無減低。他透露,在過去1月,該公司所代理的英國房產在港的 銷售固然取得極佳的成績,即使在剛過去3及4月,該公司所舉行的展銷會都取得不俗的成績, 悉數取得數以千萬計的成交。

    編輯、製作:WAW Creation

     

    「Modern London」蓄勢待發

    作為目前倫敦房產的「大好友」,Amous認為目前 以東倫敦的房產最具吸引力,他解釋,這個區域的發 展目標是「摩登倫敦Modern London」,由於屬新規 劃,樓宇設計及建築都相當「新淨」美觀,極具發展 潛力,等同香港的「西九」地區。

    他更強調,新冠肺炎疫情的影響,隨着時間,肯定將會成為過去,不排除屆時樓市的反應將會更令人鼓 舞。而以1千萬港幣為投資金額計,倫敦東區其實是 相當吸引的,因為已可買到一個兩房的優質單位。

    對於倫敦東部的發展,大家最為熟悉的可能會是金 絲雀碼頭(Canary Wharf),事實上,目前東部基本上已 完成了地區規模擴大、交通及設施建設日漸完善的階 段,優質配套設施一應俱全。

     

    三線交通匯聚 發展空間大

    Amous解釋,其實英國政府在2000年後,已不斷推 廣倫敦的東區,其中更包括金融區,除了金絲雀碼頭 之餘,亦打造了很多的機會,例如2012年的奧運、興 建Westfield Shopping Centre、交通以至花園等等, 更形成了一個「爆發」期。

    今天金絲雀碼頭已成功確立為倫敦重要的商務和住宅區,該區擁有豐富的河流、碼頭、運河、園林等資 源及大面積的公共開放空間。任何新發展的地區,都少不得交通的便利,目前當區已經有兩條地鐵線,隨着Cross Rail的即將開通,三線 匯聚的利好因素將得到更大的發揮。

    事實上,據他透露,英國五大發展商已進駐聚焦東區,且有不少為大型發展,而投資者的態度亦逐漸轉向積極,大家亦可 以在這裏發現不少本港大投資者的蹤影。

     

    優質中高端項目 料成用家主流

    Amous認為,當Cross Rail投入使用後, 區內不少地區的發展空間將會更大,但目 前區內的住宅開發,主流仍然是中高檔, 目標是「易租易買」,屬於當地人的「上車盤」或「用家盤」。一般而言,目前一房單位的售價約50萬英鎊,兩房單位約70-80萬英鎊,屬於一般人可以負擔的樓價。因此,這裏的樓盤也成為海外投資者投資倫敦房產的入門選擇。此外,據知發展商在 目前的發展大趨勢下,亦每每肯提供更多的優惠。

    所以他一再強調,在脫歐明朗化、利息低、英鎊匯 率低及租金回報等元素支持下,只要疫情結束,倫敦肯定會率先反彈,並在可見的五六年內,迎來物業升值「肯定會贏」的一天。

     

    投資英國房產會否有「黑天鵝」?

    李丹翔(Amous)與英國向來有緣,於當地的房 產投資亦曾取得很好的成績,對市場的高低自有深切體會。對於未來的英國房產市場前景相當看好的他,坦承這個世界沒有未來的水晶球,只有相對準確的趨勢和大環境發展作為參考。

    也所以,他認為利率方面,目前的低息環境會 維持一段頗長時間,為期可能達1-3年的光景, 因為即使疫情過去,各地亦需時間等待經濟復 蘇。至於目前偏低的英鎊匯價,則相信未來半年 至一年,仍會維持浮動局面;但當成功脫歐2-3年後,英鎊對港幣的預料將會重見雙位數。

     

    留意三大風險變數

    無疑,Amous對未來5-7年的英國房地產發展信心滿滿,亦相信倫敦的國際金融中心會得到維持。 但他亦特別指出,任何投資都存在風險,並認為以下三點必須留意:

    1. 脫歐必須成功,而且要快,這是最重要的。

    2. 英國和中國以及其他國家的關係,尤其是貿易方 面;而當中和中國的貿易關係更是重點所在,但他 認為英國向來「懂」得國際貿易亦是「生意人」, 相信問題不大。

    3. 潛在的「排華」問題。在是次的新冠肺炎疫情 中,已有某些「排華」情況出現,他認為有關方面 應儘快處理有關事宜,否則便會失去多元種族文化 共存的國際大都會之譽。他並不諱言,相信以英國 的聰明和「紳士文化」,將會很好地處理這等事宜。

     

    三面環水London City Island 景觀優美 最後一期來港推售

    東倫敦近年最受注目的大型項目,一 定是「泰晤士河門廊計畫(Thames Gateway project)」。而位於泰晤士河 與利河交匯處的London City Island,正正坐落於Leamouth半島之上。整個項 目佔地面積達5萬平方米,提供1,700個住宅單位、寫字樓、商店及餐廳。

    London City Island三面環水,靠近倫 敦碼頭區和金絲雀碼頭,對岸便是倫敦 千禧巨蛋,可飽覽Canary Wharf美麗景 觀,由英國及馬來西亞發展商聯手打 造。

    發展商現正推售London City Island 最後一期,項目擁999年租賃產權,提供1至4房單位,還特設聯排別 墅;售價英鎊51萬起,

    交通便利 短期收樓

    出入方面,島上築有一道紅橋連接利河兩岸,方便通 往Canning Town車站,步行約2分鐘即可到達,還可轉乘Jubilee Line線前往市中心,由於DLR、Jubilee Line、 Crossrail三線匯聚,4分鐘即到Canary Wharf、11分鐘到London Bridge、13分鐘到Bond St.,交通非常方便。

    此外,當地藝術文化氣色濃厚,區內擁有舉世聞名的 英國國家芭蕾舞團(English National Ballet)和倫敦電 影學院(The London Film School)的新總部以及不同畫 廊,以打造成新現代文藝地段。而London City Island亦 榮獲倫敦Best New Place to Live大獎,有倫敦「曼克頓」美譽。

    London City Island

    發展商:EcoWorld 與 Ballymore

    地址:45 Hope Street, London E14 戶型 1-4房及聯排別墅 室內面積 540-2,942 平方呎

    落成日期:2020年第一季至第三季(準現樓)

    代理:FMI至匯投資集團有限公司

    查詢:3758 2969

     

    The Silk District享地利 Zone 2價買Zone 1樓

    The Silk District位於倫敦Whitechapel E1區,倫敦市長耗資3億英鎊打造大規 模升級計劃,極具發展潛力。與鐵路站 相距僅三分鐘步程,現時Tube及Over- ground三線匯聚,貫通全城,Crossrail 亦將於明年落成,未來一站即到兩大金融中心Liverpool Street及Canary Wharf,一線更直達希斯洛機場,升值潛力極高。

     

    樓價49萬英鎊起 租金可達4厘

    項目同時毗鄰多間著名大學,包括倫敦瑪麗王 后大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院、倫 敦帝國學院等,租金回報可高達4厘。第二期項目 The Georgette North及The Georgette South合共提 供二百五十多個開放式、一至三房單位,樓價由49萬英鎊起,部分單位可眺望Canary Wharf開揚景 觀。至於屋苑設施則包括電影放映室、商務貴賓室、 健身中心、多用途房間及廿四小時禮賓服務。

     

    The Silk District

    發展商:Mount Anvil 與 L&Q

    地址:Raven Row, Whitechapel, E1, 2EG

    戶型:開放式、1-3房

    室內面積:418-1,347 平方呎

    落成日期:2021年

     

    展銷會

    日期:5月9及10日(週六及週日)

    時間:11:00AM – 7:00PM

    地點:銅鑼灣柏寧酒店27樓

    講座:12:00PM & 4:00PM

    講座內容:

    英國一再減息,利率降至0.1厘!

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    教你捉緊投資倫敦物業黃金時機

    舉辦:FMI至匯投資集團有限公司

    登記及查詢熱線:5611 8401 / 3758 2969