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  • 環球市場動蕩 回歸核心房產 東京大阪CBD矚目罕有商廈

    文章日期:2020年3月16日

    新冠肺炎疫情已踏入全球大流行,近日環球投資市場亦相當動蕩,尤以股市為甚。不少投資者正重新審視個人的投資組合,FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔則認為日本資產穩定,基建、配套發展成熟,整體中長期投資格局維持看好;並預期疫後將會出現反彈。

    對日本物業市場相當熟悉的FMI至匯投資首席投資官姚景文則建議,投資策略應回歸核心地區,東京大阪的寫字樓供應短缺,出租率非常高,且CBD寫字樓租金正穩步上揚,值得留意。同時,住宅亦相當具有投資潛力。

    兩人都認為目前是投資日本物業的黃金機會!

     

    眾所周知,東京都、大阪市為日本兩大經濟重心,其中以澀谷、表參道、新宿、梅田為核心CBD地段。姚景文指出,東京大阪的寫字樓供應短缺,空置率非常低,而CBD的寫字樓租金亦穩步上揚,其中東京核心地區目前空置率約1.7%,新宿及涉谷空置率更低。此外,東京寫字樓租值在過去5年已增長24%。同時,東京的澀谷及新宿,以及大阪的梅田都有區域性的開發

    計劃,預期區域翻新將帶動當地資產價格上升。

    至於住宅公寓方面,東京及大阪是年輕人移居的首選地,公寓出租率平均達97%。

    目前東京核心23區的淨租金回報率有4.0 %-4.5%,大阪則普遍為5.0%-5.5%。至於東京整體公寓價格,由2015年至2019年,平均增幅達18%;大阪公寓升勢更明顯,平均增幅達23%。

    姚景文強調,由於東京、大阪等城市人口維持正增長,住宅出租率極高,對投資者來說,是分散風險的防守型資產配置。而在過去半年,國際大型投資機構收購了超過43.7億美元的日本住宅公寓資產,證明上述資產的吸引力。

    他一再強調,東京和大阪核心CBD的商業和住宅優質資產,極具投資潛力,必須把握投資機會。

     

    FMI至匯資本3月四大精選

    FMI至匯資本在3月精選了四個永久業權的全幢物業來港展銷,三個位於東京,一個位於大阪,相當具有投資價值,距地鐵站相當接近,其中三個的步行距離都在3分鐘內。

     

    東京都新宿商業大樓連地舖

    新宿交通四通八達,項目位於東京都新宿區西新宿一丁目,距離地鐵新宿站僅3分鐘步程,鄰近有多個大型商業購物中心, 位置極具優勢。

    樓高:10層(設1層地下層)

    總建築面積:1,605.44平方米

    連租約售價:32億日圓(含稅)

    現時租金回報:3.5%

     

    東京都澀谷商業大樓連地舖

    項目位於東京都澀谷區涉谷二丁目,距離澀谷地下鐵站3分鐘步程。

    目前有多個重新開發的新建大型商業項目在澀谷站進行中,如去年剛落成的Shibuya Scramble Square,項目周邊亦將迎來重新開發的「澀谷2丁目17地區」項目,預計2024年完工,屆時勢將推動當地地價。

    樓高:10層(設地庫1層)

    總建築面積:686.97平方米

    連租約售價:21億日圓(含稅)

    現時租金回報:3.3%

     

    東京都澀谷表參道商業公寓大廈

    表參道是東京的重要時尚流行中心,有眾多國際知名品牌及大型連鎖店,享有人流及知名度優勢。項目於2015年落成,位置靠近地鐵「明治神宮站」及「表參道站」,共連接三條線路,地理位置優越便利。

    樓高:4層(設地庫1層),商住兩用。 

    總建築面積:928.81平方米

    連租約售價:17.5億日元(含稅)

    現時租金回報率:3.1%

     

    大阪市北區茶屋町商業大樓連地舖

    項目距離大阪CBD梅田站僅2分鐘步程,且靠近阪急地下街,位置極具便利兼人流暢旺。

    樓高:6層

    總建築面積:1,245.13平方米

    連租約售價:24.8億日元(含稅) 

    租金回報率:5.9%

     

    日本東京、大阪全幢物業展銷會

    日期:3月17至19日 (周二至四)

    時間:上午10:00–下午5:00

    地址:香港灣仔告士打道88號7樓

    一對一諮詢 敬請預約

     

    登記及查詢:

    姚先生 (852) 9869 0210

    柯小姐 (852) 6096 3333