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  • 海外房產將成「必須品」? 「安全屋」有市場!

    文章日期:2020年3月6日

    受新冠狀病毒的疫情影響,去年一度熱火朝天的海外樓盤市場展銷,近月可以說靜了下來,甚 至有消息指部分地區的樓盤銷售,將會大受打擊。面對疫情影響下的市場現狀,FMI至匯投資 集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔卻顯得相當冷靜,更直言有危有機。他相信在未來,海外 房產已不再只是資產配置的投資工具或移民工 具,而是將會成為「必需品」,大家都會有需要 在海外買一間「安全屋」!所以,該公司並沒有 停下腳步,展銷會繼續舉行,只是做足安全和衛生措施。

    李丹翔頗為認同巴菲特所說的「當他人在恐懼時,你要貪婪!」。這也是該公司在今天仍然大力推廣市場的原因,而事實上,市場上的需求並沒有減少。目前,不少香港同行會以單一物業市場為重 心,但FMI至匯投資則做多個國家。他仍記得去年 六月香港修例風波時社會出現動盪,已察覺香港人 投資心態開始轉變,更出現了像九七移民潮的現象,很多人查詢移居及置業海外事宜,恐怕香港萬一出現更壞狀況,需要立即離開。所以該公司立即提前推出馬來西亞的樓盤,因為大馬的「第二家園 計劃」會適合香港人移居需要。而六月的第一場展銷會更打破了馬來西亞物業在香港銷售的紀錄,自此之後馬來西亞的樓盤亦在香港賣得如火如荼。

     

    英國脫歐明朗化 投資首選倫敦

    展望2020年的海外市場房地產市場,他特別指出要留意倫敦,原因無他,英國的脫歐問題已經明朗化,脫歐指日可待,加上英鎊低水,作為重點城市的倫敦,肯定會是焦點所在,而且樓價已有所回落,一旦樓價反彈,肯定倫敦會得益。再加上港人對英國的情意結,以及英國的教育質素每每為有子女的港人所認 同,於是當大家還是不太注視倫敦物業市場時,他又 在港推出倫敦物業,並獲得不俗的反應,他坦言,不失為「保本」的好選擇。 事實上,李丹翔對倫敦市場市場頗為熟悉,在 2008-2009年,他認為倫敦物業的價錢「超筍」!在 時機與位置俱佳的情況下購買了不少,而在2014年英鎊高企之時,他將手上物業全部賣出,不再沾手。在今天,他一再強調,倫敦的時機到了。

     

    投資日本 首選大阪

    去日本旅行是不少港人的每年指定動作,對於日本樓市,李丹翔特別關注大阪,據知FMI更是香港第 一個賣大阪全新樓盤的公司。他指出,大阪世博的來臨及未來賭場的興建,固然對大阪是正面因素,此外,旅客如要去京都、奈良、神戶等地,亦必須經大阪進入,所以大阪的潛力很大。有資料顯示,去年大阪的旅客人數已達一千二百萬,即使日本政府去年重 新整頓民宿牌照,但大阪仍然擁有一年三百六十五天 的特許經營民宿資格。

    同時,李丹翔提醒大家,現時大阪的樓價比東京便宜約40%,但租金可達東京的90%。至於樓價,他相信就像東京的物業,當奧運愈接近就會愈貴,大阪樓 價亦會有升值空間,更由於日本房地產的價格,每每以出租率作為標準,所以他很有信心。至於租金方面,現時大阪一般住宅,租金約2-3厘,但酒店式公寓則可達5-6厘,預計世博期間,可能更高。

    在大阪房產的利好消息下,李丹翔一再強調:不容錯過。而據報道,不少經營賭場的財團,亦已在大阪 購入物業。也因此,該公司特別成立了新部門,專為 有意投資日本的客戶度身訂造投資和售後服務,並提 供稅務規劃、申請經營人簽證等咨詢服務,投資服務方面更包括整幢物業的買賣以至何時出售獲利。

     

    日本「經營人簽證」很吸引

    李丹翔還特別指出,日本目前有一個「經營人簽 證」計劃,相當吸引,要求很簡單,便是在日本經營 業務,其中包括投資房地產,只要購入大概一億日元 (折合約七百萬港元)的物業,再以公司形式申請,便可獲「經營人簽證」,及後可每年續簽,那麼你的直系親屬例如子女,便可申請在日本接受教育。

     

    投資海外房產 切記三高一低

    對於投資海外房地產頗有心得,在過往亦斬獲 不少的李丹翔,他指出,「三高一低」是其投資 指標,一旦出現並確認其走勢,便要留意。「三高」所針對的,分別是匯率、樓價及按揭利息, 而「一低」則是指租金回報,要知道當匯率、樓 價及按揭利息都已達高位,再加上租金回報低 迷,大家一定要小心為上,也就是說,其投資的 「性價比」不吸引。

     

    勿信回購 租金保證有保留

    同時,他亦不諱言,但凡樓盤提供「回購」或 「租金保證」等優惠條款者,必定要相當小心, 甚至避之則吉。他解釋,就「回購」而言,大家 可以細想,此舉顯示發展商對所發展樓盤是有信 心還是沒有信心呢?要知道「回購」對發展商而 言,一般而言,其實是沒有必要的。至於「租金 保證」方面,他亦相當有保留,但視乎發展商的 實力,或許作為促銷會有一定成效,但發展商以 此作為招徠,只會令他重新審視樓盤的一切。他 亦再次提醒有意投資海外房地產或「買番間安全 屋」的投資者,在確定買下相關物業時,必定要 做足功課,同時自己亦要喜歡該個地區!

     

    泰國The Origin Sukhumvit 105

    投資客一次過買三十個單位

    面對疫情,有消息指泰國房地產的買家將會減少,但喜歡在前線接觸客戶的李丹翔,月前卻為一名投資者一次過購買了三十個泰國The Origin Sukhumvit 105樓盤單位,這個樓盤位處泰國Bangna「Lasalle District拉薩爾特區」。它是由BTS輕軌線在Bangna擴展而發展的特 區,有許多住宅。由於該區域中商業區的擴展,因此稱 為EBD(擴展商業區)。Bangna被公認為是最熱鬧別致的 區域。毗鄰有未來亞洲最大商場Bangkok Mall、大型購物中心Mega Bangna、及Bangkok Arena,由於鄰近 BTS Bearing站,可直通曼谷市中心,連接曼谷國際機 場 項目屬於低密度住宅項目,永久業權,提供1-2房單位連傢俬電器,配有智能家居系統,由泰國上市發展商 Origin興建,預計2020年第4季落成。

     

    與國際學校為鄰

    樓盤附近有多所國際學校,與Bangkok Patana School (BPS)國際學校距離僅650米,附近還有多所著名國 際學校,諸如曼谷Berkeley International School國際學 校、St Andrews International School聖安德魯斯國際學校等。

     

    生活商圈 配套一應俱全

    此外,樓盤所在的生活商圈,周邊有各式美食餐廳、 咖啡館、百貨商場和社區商城。其中包括有:結合綠化 公園、生活飲食、遊樂區和購物商場的Lasalle Avenue、集辦公區域,社區購物中心和酒店於一身的 的新型辦公社區的Summer Lasalle、正在建造並預計未 來四年啟動運營、總面積達65萬平方米,集購物商場、 電影院、會展中心、公園、公寓和辦公樓為一體的 Bangkok Mall。此外,還有地標型購物中心Mega Bangna和CPN集團旗下的Central Plaza。而Dadfa Market Park則是Bangna區的The Commons,店家經精心挑選,提倡自然健康,以有機綠生活做為現代的生活 方式,像是有機農場餐廳、農夫小市集、魚火鍋、公平 交易咖啡店。每周還有主題活動,舉辦各類市集或是音樂藝文活動。同時,Bangna區還有兩大Outlet進駐,分 別是由CPN斥資50億打造的 Central Village以及將由Siam Piwat Group打造的另一頂級Outlet。

    交通方面,除了鄰近BTS綠色線Bearing站,當地正還有一個電動火 車項目正在建設中,目前火車線路有3個連接點,分別 連接Samrong車站的Green Line;在Ratchada站連接 MRT,在Hua Mak站連接 Airport Link火車。未來還將建設通過Bangna地區的黃線BTS,預計2021年通車。 至於高速列車方面,預計未來5年內開始使用,並將3個 機場連接在一起,使人輕鬆前往Chachoengsao、Chon Buri和Rayong。

     

    樓盤設計與大自然共生

    至於項目本身,亦擁有相當亮眼的建築設計,其設計 以極簡的曲線線條及多層次的廣闊空間感,採用大量圓 角玻璃帷幕,自然光透過落地窗灑落室內,往外望便見 綠地花園的泳池,營造出與大自然簡樸和諧的共生氛圍。此外,樓盤亦提供時髦共用空間,包括設備完善的健身房、拳擊室、50米室外花園泳池和綠化休閒空間、 共享廚房及24小時工作室。房型打造方面,強調收納空 間的機能,一房仍可配置衣帽間。

     

    大阪難波新盤 回報可達5-6厘

    正如李丹翔所言,香港人投資日本物業不是新鮮事,近年頗為流行將物業轉型為民宿,事實上,這樣做的租 金回報率會比一般年租要高,甚至乎有時可以自己往日 本旅遊時亦可以使用。只是在日本經營民宿規矩不少, 尤其是申請一個合法的民宿牌照,手續繁多,更不排除 以失敗告終。所以有人認為,買一間已經有民宿牌照的日本樓,不失為一個簡單的選擇。

     

    The Peak Namba 交通便利

    眾所周知,單位出租率是否高企,所在位置十分重要,The Peak Namba鄰近難波站,難波站是大阪交通 運輸的大動脈,坐擁1站7線,連接整個關西地帶及未來 新賭場;從項目徒步6分鐘,可到達南海電鐵機場快線 站,前往關西國際機場只需34分鐘,不少旅客都愛選擇 居於此區,方便前往周邊各地遊玩。此外,南海電鐵是 往返關西機場至難波最方便的交通工具,特急列車由機 場到難波站只需34分鐘一程直達,省去轉車的舟車勞頓。

     

    食買玩選擇多

    交通便利之外,The Peak Namba附近的食買玩選擇 也十分精彩,步行1分鐘就是男士們最愛的日本橋電電 城「大阪秋葉原」,到處都是大型電器店及電子產品專 賣店,還有數不盡的動漫Figure公仔、動漫書店、遊戲卡、扭蛋、挾公仔機、玩具等,是動漫迷必到的尋寶地。至於購物方面,選擇更多,步行5分鐘可達地標式 大型綜合購物中心Namba Parks,購物中心樓高9層, 從名牌服飾、生活雜貨、餐廳、咖啡店到化妝品店等應 有盡有。這裏頂樓的空中花園相當出名,佔地約1萬 1500平方米的園地中,有一半地方均種滿綠色植物, 是繁華鬧市中難得的綠化地,2012年更被美國著名旅 遊雜誌《Travel + Leisure》選為世界上最美的城市公園。此外,從The Peak Namba步行6分鐘,便可到達高 島屋百貨及OIOI丸井百貨等,再遠些便是黑門市場,允 稱在15分鐘生活圈內,食買玩一應俱全。 The Peak Namba採一房一廳設計,預計2020年9月完工,屬永久 業權項目,據知可作民宿營運出租,投資及自用皆可。 項目由大阪著名管理團隊提供全方位租務管理服務,買家可以輕鬆收租即可。

     

    FMI至匯投資集團本周舉行的展銷會
    展銷會名稱 / 主題:曼谷物業展銷會及講座

     

    - 政總核心區永久業權住宅

    展銷會名稱 / 主題:大阪全新物業投資講座及展銷會

     

    - 大阪難波高尚住宅區新樓

    日期:3月7日及8日(周六及周日) 日期:3月7日及8日(周六及周日)
    時間:上午11:00 – 下午7:00 時間:上午11:00 – 下午7:00
    講座:中午12:00 及下午2:00 講座:中午12:00 及下午3:00
    地點:九龍尖沙咀凱悅酒店L層 地點:九龍尖沙咀凱悅酒店L層
    登記及查詢熱線:5611 8401 / 3758 2969