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  • 買樓移居歐盟? 黃金簽證幫到手!

    文章日期:2019年10月25日

    近年移民市場變化甚大,其中一個明顯的 變化,是大家所注視的移民國家目標,已由 過去傳統美國、加拿大、澳洲,轉變為歐洲國家,如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘等。

    中原移民顧問(香港)有限公司總監侯岳專責歐洲國家的移民服務,對此當有深刻體會。他透露,歐洲國家在移民市場崛起,實有賴於推出「黃金簽證」,這種模式手續簡單,申請人只要購買房地產( 符合要求金額),就能符合移民申請條件。大部份「黃金簽證」除了對申請人條件寬鬆,若申請人只需要取得永居身份,對居住要求亦很低。

    黃金簽證(Golden Visa),其實是歐洲國家因債務危機而 推出的政策,這項政策讓非歐盟公民,透過投資房地產、債券、捐獻等方式獲得居留許可,甚至是公民身份。

    參與國家包括塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘,馬耳他 等地,投資者可以快速及直接方法獲得歐洲居民身份。現時 中國人、俄國人成為全球「黃金簽證」的主要買家。

     

    葡萄牙吸納6,800名投資者

    葡萄牙政府於2012年推出的「黃金簽證」,在眾多國家中,算是相當成功。2017年葡萄牙移民局共頒發了1,351張黃金居留卡,共吸引了8.44億歐元的投資額,其中超過7.7 億歐元是來自於房地產的貢獻。根據葡萄牙政府數據,由 2012年開始至2018年11月底,已為葡萄牙帶來高達41億

    5000萬歐元的總投資額,以房地產投資為主。同時,6,800名投資者及約116,000名家人同時獲得居住卡,當中最多是中國人,超過4,000人。

    葡萄牙的「黃金簽證」投資者可選擇以下3種方法申請。

    。1. 購買50萬歐元或以上的房地產;

    。2. 或投資100萬歐元以上的金融資產;

    。3. 或建立一個可以創造10個或以上職位的企業。 投資者獲得葡萄牙居留卡後,便可以立即在「神根 區」的22個歐洲國家,外加冰島、列支敦士登、挪威 和瑞士自由通行。

     

    港人愛商舖

    侯岳指出,近期港人對葡萄牙「黃金簽證」相當關注,因黃金簽證對外國人的居住要求不高,首次居留卡有效期為一年,只須在葡葡萄牙居留7天;其後每兩年續期一次,共停留14天。期間可以在葡萄牙工作和學習,亦可在神根國家自由旅行。五年居留期屆滿後可申請永久居留權,翌年更可申請入籍。還有,五年後亦可以賣出物業,亦不會影響永久居民身份。

    同時,他又透露,香港投資者普遍對投資商鋪感興趣,一方面打理商鋪比較簡單,不用應酬租客;二來 葡萄牙商鋪租約很多時間長達十年。就算在著名自由大道(Avenida da Liberdade)附近買商鋪,80-90萬歐元已經有交易,租金回報約有4-5%,相當不錯。

     

    居留塞浦路斯只需30萬歐元

    云云歐洲國家中,塞浦路斯屬於較早推出「黃金簽 證」,分別是永久居留計劃及公民計劃。永久居留計 劃購買不少於30萬歐元的房地產,約6個月就可以獲 得永久居留權,必須每兩年入境塞浦路斯一次;居住滿7年,就有機會申請塞浦路斯國籍。

    取得簽發永久居留權後,申請人需要在塞浦路斯銀行存款3年,金 額不少於3萬歐羅,作為生活保證金。另外,必須證 明主申請人年收入達3萬歐元,每名家庭成員額外增加5,000歐元。配偶的父母可申請長期居留簽證。

    要留意的是,這個永久居留計劃有個最大的限制, 就是主申請人及其家庭成員均不能夠在當地就業,但是可以創業、讀書。

     

    公民計劃需200萬歐元

    公民計劃則需要購買不少於200萬歐元的房地產,及15萬歐元捐款,最快9個月就可以獲得公民身份。 房產可以是多套住宅連商業地產組合或單一住宅亦可,最少持有5年,之後可以出售,但必須保留一套 價值不低於50萬歐元的住宅,以保留塞浦路斯護照。 若主申請人獲得講照後,只要另外購買一套價值不低 於50萬歐元的住宅,就可以申請其父母也入籍塞浦路斯。

    主申請人、配偶、28歲以下被父母供養的子女可以 在當地自由工作、讀書,完全沒有任何限制。2018年 5月22日,塞浦路斯財長宣佈收緊歐盟公民計劃,並 定下每年700本護照的限額,以1家4口計劃,即每年 將少於200家庭獲得資格。

    侯岳表示,塞浦路斯作為歐盟成員國之一,護照獲 豁免簽證國家高達157個,地理位置優越,奉行英式學制,可直接涵接英國高等教育及其他歐盟學校有望在短期內加入神根區,持有永久居留者可以自由前往 神根區國家稅率低,豁免海外稅務,無遺產稅,值得大家關注。