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  • 泰國第二新家園Q & A

    文章日期:2019年10月25日

    問:近期很多人想移居泰國,衣,食,住,行會有何不同?

    答:泰國消費普遍比香港便宜很多。不管是飲食還是生活用品,都比香港便宜!普通一碟雞飯只需10元港幣,一碗麵只需6元港幣。當你離開了遊客區,你會發現一天下來,飲食消費可以低於50港元,最為適合儲蓄較少又想定居在泰國的人。另外,日常用品也相對便宜,我有很多香港朋友甚至過來掃貨,尤其是洗衣用的柔軟劑,價格比香港便宜4倍。

    問:租樓好還是買樓好呢?

    答:泰國住宿比香港便宜很多,先說租房。大約35平方米的1房公寓,步行1分鐘到達地鐵站,包家俬包電器,免費車位免費使用健身房泳池,每個月 只需3千5百港元。但買樓永遠都好過租房,不想住的時候可以出租。至於房價,泰國樓較香港便宜很多!有香港人甚至說:在泰國買層樓等於在香港買個車位!而剛剛提到的1房公寓,售價只需100萬元港幣。

    問:如果全家一起去,需要注意什麼,你有什麼可以分享?

    答:那就要看家庭成員有沒有老人或小孩了。如果有老人家,建議申請購買醫療保險以及身體檢查配套。泰國的醫療水平很高,技術和器材和美國同步。服務更不必說了,住進醫院就等如住進5星級酒店。這麼先進的醫療服務,收費卻只是先進國的一半。也因此,泰國的醫療旅遊一直有市場,東南亞很多人專程來泰國做身體檢查,然後再玩幾天。

    如果家庭成員有小孩的話那就需要申請入讀國際學校,泰國曼谷有很多世界聞名的國際學校,很多學校都來自美國英國新加坡。這些學校的教育比較生動有趣,目標是要讓學生在快樂的環境下學習,而不是一味追逐成績排名。這種教育方式成功培育出了很多高材生,這些國際學校的文憑都得到西方國家著名大學的承認,畢業後大部分學生都可出國深造。

    問:我想入籍泰國,可以嗎?

    答:泰國不是移民國家。不過,泰國政府推出了很多簽證例如投資簽證,精英簽證以及養老簽證,這些簽證可以讓外國人在泰國定居。推出這些簽證主要的目的是推動泰國的經濟,鼓勵外國人到泰國投資。簽證持有人可獲得貴賓級禮遇,並在健康,休閒,交通與渡假等活動中享受世界一流的服務與特權。

    問:我自己本身也在物色泰國公寓,並想購入一個單位作為養老,也曾諮詢過泰國的房屋貸款,發現貸款利息比香港高很多。你對於不想一次性付全 款的外國人你有沒有什麼方法與建議?

    答:如果不願意一次性付清樓款,唯一可行就是貸款。目前可以做房屋貸款的銀行有數家,例如UOB,ICBC,開泰等。其中利息最低的是開泰銀行,利息介於4到5%。但我發現,很多香港客戶透過加按自己的物業去買泰國資產。第一,由於香港房產升值高。按出來的錢只是房產升值的利潤。再用這筆錢去買泰國房產,變相多了層樓。第二,香港樓按利息太低,只需2.625%。泰國房產租金回報則介於4%到6%,還了房屋貸款還可以有錢收,何樂而不為?第三,可以變相 享受貨幣滙價的機遇。由於中美貿易戰,加上資金避險,泰珠由高峰4.3 升到上3.85. 即是如果你的房產不升值,你也可以賺到約7-8% 的貨幣匯 率。當然,不要忘記滙價有上有落!

     

    曼谷新家園說明會

    講座地點:香港尖沙咀尖東南洋中心1期3/F 2B-4室

    講座內容:分享泰國買樓指南,簽證介紹,長住須知,生活Tips等等。

    舉辦公司:TYC泰億誠國際地產集團

    第一場

    ‧ 講座日期時間:2019年10月 25日(周五)

    ‧ 晚上7:30-9:30

    第二場

    ‧ 講座日期時間:2019年10月 26日(周六)

    ‧ 上午11:30-下午1:30

    第三場

    ‧ 講座日期時間:2019年10月 26日(周六)

    ‧ 下午3:30-5:30

    報名方式:WhatsApp/致電 (+852 5573 3543)

    (歡迎致電預約1對1會面,10月27號至30號最佳)

     

    點解用「大米按揭」?

    ‧ 問題一:點解唔去銀行做按揭?

    大米答:因為不同銀行有不同估價、利率、回贈,與按揭息息相關。加上並非所有銀行分行都有按揭職員,有時會耗費客戶相當多時間,也所以坊間出現了不少按揭公司。

    ‧ 問題二:大米按揭與其他公司有何分別?

    追問:有些公司還有超市禮券回贈!

    大米答:兩個字「服務」!因為深明服務和口碑的重要,所以提供有「一對一」服務,全程由開始直到收樓,都有獨立職員跟進,務求客人安心同放心;目前有不少客人都是熟客轉介。

    ‧ 問題三:我有一層樓,點解要做轉按?

    大米答:Cash is King!客人轉按主要都是套現投資,簡單舉例,買樓時候樓價以6成做樓按,當兩年後樓價升值,再現價6成再做一次樓按。償還之前剩餘貸款後便會多了筆流動資金。

    (註:TYC泰億誠國際地產集團和香港的大米按揭有限公司已結為戰略夥伴,前者的所有客戶,可獲大米專人提供分析,協助客戶處理加按的事宜,全程一對一跟進,費用全免。)