用LINE傳送
  • 環球連線. 環球置業連線
  • 投資置業勿輕率 海外買樓有須知

    文章日期:2019年10月25日

    近日港人對投資海外物業的興趣大增,在需求的影響下,市場供應亦增加,不單單有熱門的馬來西亞物業及大灣區的房產以外,其他東南亞國家如新加坡、泰國以至歐盟國家等都有樓盤供應。

    雖然相對香港的樓價,海外樓盤每每更為便宜,但買樓實在不是一個可以掉以輕心的投資,CK創紀環球便整合了一些海外置業的須知,讓大家「先了解,後投資」。

    匯價影響成本及回報

    貨幣匯價是購買海外物業其中一項重要因素。購買物業前宜先了解清楚當地貨幣對港元的匯價走勢,因為這將直接影響你海外置業的成本,以至將來出售時的回報。

    隱藏費用要睇清

    在選擇投資海外物業前,必須了解所有賣買過程中的相關費用,以避免背後的隱藏費用,也避免跌入投資陷阱。一般而言,費用會包括律師費、抵押費、服務費、印花稅、資本增值稅、轉讓稅、租金收入稅及遺產稅等。

    遵守當地稅務

    每一個國家都有不同的稅制,必須了解清楚當地就買賣物業的稅項。有些國家會有物業增值稅,亦會就非當地人買賣物業「抽稅」。當地的稅務政策也可能會不時改變,所以必須時刻留意及遵守。

    按揭貸款貨比三家

    如果你需要借錢置業,便要了解和尋找可為你海外置業承造按揭的銀行,進而比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期,以及可以選擇的貸款貨幣。

    遺產安排要清楚

    如你的海外物業將會成為你遺產的一部分,你應了解當地的遺產法例及稅項,讓後人在處理有關事宜時會簡單些,也可避免屆時的相關費用大增。

    買樓花要留意風險

    如果打算購買樓花(即未建成的物業)的話,發展商往往會提供一些額外優惠,但要知道,風險亦會較現樓高。特別是你未必可以經常實地視察物業的興建情況,購買海外樓花的風險會更高。事實上,海外樓花項目「爛尾」,或項目落成後貨不對辦的個案仍未絕跡。

     

    吉隆坡5星級雅詩閣-準現樓

    最後1座公開發售

    位居吉隆坡市中心超黃金地段的Star Residences星之宿,與「雙子塔」為鄰,只相距300米!CK創紀環球特於本周日舉行其中五星級「雅詩閣」準現樓的展銷會,同場還有專家講解第二家園MM2H政策、解釋申請程序和文件需要,還可即時辦理第二家園申請手續。有意認購人士,可帶備支票。

    樓盤樓高58層,共471個配備齊全的服務公寓,提供世界級酒店服務,面積由700-2,972平方呎不等,大部分單位均有落地大玻璃,視野開揚,可飽覽吉隆坡繁華美景。樓盤特色包括:

    ‧ 享永久業權;

    ‧ 御用雙子塔建築商-韓國三星;

    ‧ 匯聚全球美食的星商舖;

    ‧ 輕鬆解決衣食住行;

    ‧ 10萬平方呎俱樂部,備有空中花園,25米無邊泳池,健身室等設施;

     

     

    吉隆坡市中心5星級雅詩閣

    生活品味優質項目物業展銷會

    地點:香港新界將軍澳皇冠假日酒店2樓(寶鑽廳1號)

    日期:2019年10月27日(周日)

    展銷時間:上午11:00 –下午18:00

    免費講座:每日兩場

    ‧ 第一場 講座時間:中午12:00

    講座內容:

    1. 講解吉隆坡的投資發展、醫療設施、學校配套、日常生活及退休生活情況。

    2. 申請MM2H程序、手續和所需文件。

    ‧ 第二場

    講座時間:下午3:30

    講座內容:

    1. 買樓 Location!Location!Location咁重要?

    2. 推介吉隆坡黃金地段優質項目

    名額:每場30名(座位有限報名從速)

    (註:現場有馬來西亞律師負責簽約事宜)

    網上報名: https://qrgo.page.link/BfrQ1

    電話號碼:2157 3733 Whatsapp:97283399

     

     

    三鐵匯聚 投資之選

    199萬港元起 送iPhone 11 Pro

    CK創紀環球代理的吉隆坡巿中心項目Bukit Bintang City Centre,將於本周六舉行投資講座及展銷會。如果即日成交,更可獲贈全新iPhone 11 Pro 256GB手機1部*。

    Bukit Bintang City Centre項目由馬來西亞城市發展局 (UDA),上市發展商EcoWorld及公積金局(EPF)打造的,座落吉隆坡市中心黄金三角地段,屬於三線匯聚地鐵上蓋物業,集日本三井集團高級商場、SONY旗下演唱場館、甲級寫字樓、五星級酒店及豪華住宅於一身的大型綜合項目。

    物業毗鄰為時代廣場Berjaya Times Square、TRX金融 區、未來地標PNB118。

    一房單位實呎555連車位,僅售港幣190萬起,另設兩房及大單位選擇。

    Bukit Bintang City Centre投資講座及展銷會

    展銷日期:2019年10月26日(周六)

    展銷時間:上午10:30 -下午7:00

    講座時間:上午11:30及下午3:30

    展銷地點:香港銅鑼灣告士打道310號柏寧酒店-二十六樓 -藝軒

     

    ‧ 第一埸

    講座時間:上午11:30

    講座內容:

    1. 何解MM2H第二家園政策那麼受港人歡迎,申請人數激增,應該如何置業?

    2. 解釋申請程序和文件需要

    ‧ 第二場

    講座時間:下午3:30

    講座內容:

    1. 為什麼投資吉隆坡買樓收租要首選市中心黄金三角地段?

    2. 三條主要地鐵匯聚項目嘅投資價值?

    認講人士請帶備支票

    當日成功購入單位(簽定SPA為準) 可獲贈iPhone 11 Pro 256GB手機乙部,名額有限,先到先得。

    *優惠受條款約束*

    電話:2157 3733

    報名Whatsapp: 5223 3863(建議使用)