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  • HENLEY三日收1137票 晉環加推均呎3.3萬 5月首兩日一手成交472宗 等同上月六成

    文章日期:2021年5月3日

    【明報專訊】5月新盤市場開局理想,過去兩日成交估計約472宗,等同4月全月一手成交量810宗近六成;恒地(0012)旗下樓花期長約1年的啟德THE HENLEY I,估計過去3日累收約1137票,以兩張價單共146伙計超額近7倍,料本周末開售。至於日前首輪發價單開售240伙清袋的黃竹坑港島南岸晉環,新推180伙折實均呎高見3.31萬元。

    明報記者 李舒盈 林可為

    作為恒地今年重點新盤的啟德THE HENLEY I,日前突擊加推50伙後,恒基物業營業(一)部總經理林達民指,項目過去3日累獲約1137票,以兩張價單共146伙計超額近7倍,料本周末開售,日內再加推應市。項目兩批單位共146伙,價單定價計市值逾16.3億元。

    恒地林達民:HENLEY日內再加推3號價單

    THE HENLEY I 新推50伙,實用274至889方呎,折實價766萬至2794萬元,整批折實均呎27,408元,林表示以價單定價計雖較首批調高3.6%,惟扣除樓層、及附有32伙低座單位等因素後,實際加幅只約1.5%;以新推2座19樓實用889方呎A室3房戶為例,價單定價2941.8萬元、呎價33,091元,而首張價單同座23樓同面積A室,價單定價2917.6萬元、呎價32,819元,調高約1%。

    路勁(1098)牽頭發展的南區晉環,首輪發價單開售240伙清袋後,昨以折實均呎33,103元加推180伙,維持最高18%直減折扣,入場單位為1A座6樓J室,實用387方呎一房戶,折實價1171.8萬元、折實呎價30,279元。

    千望累收150票 ONE SOHO周四次輪賣78伙

    路勁銷售及市場推廣總監封海倫指晉環首輪沽清240伙,套現46億元,反映港島新供應少,買家看好樓盤前景及潛力。至於晉環新推180伙,實用383至921方呎、屬1房至3房戶,內包括10伙平台特色戶,視乎樓層因素提價約4%。

    旺角方面,繼信置(0083)牽頭旺角山東街ONE SOHO兩日累售123伙,並敲定周4次輪發售78伙,遠洋(3377)旺角煙廠街千望,加推2號價單30伙,亦擬周末發售。千望過去5日估計累收約150票,以兩張價單60伙計超額1.5倍,項目新推單位,實用172至318方呎,維持最高折扣15%,折實價430.95萬元起、整批折實均呎23,377元,較1號價單實際加價約1%。

    淺水灣道90號洋房呎售8.3萬

    豪宅方面,長實(1113)南區淺水灣道90號,透過招標售出10號屋,成交價4.6729億元,實用5630方呎,實呎8.3萬元;項目累售9幢洋房,估計套現約44億元。

    分析:本月新盤成交料倍增至2000宗

    中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,中洲置業火炭星凱‧堤岸(1335伙)、新世界(0017)大圍站柏傲莊III(892伙)兩大新盤,發展商表明獲批預售後隨即開售,估計5月新盤可錄約2000宗成交,意味相對4月全月錄約810宗按月升1.5倍。