moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

南豐部署明年首季推康城LP10 分析:疫情打擊氣氛 現時非新盤推售時機

【明報專訊】新一波疫情來勢洶洶,促使政府進一步收緊限聚措施,發展商推盤取態亦趨審慎。南豐及港鐵(0066)合作、單位總數893伙的將軍澳日出康城10期LP10,正待批預售樓花,原被市場人士認為是今年底登場的矚目大盤,惟南豐昨日指,項目如今年底前獲批預售,亦計劃明年首季才推售。事實上,新地(0016)旗下沙田瓏珀山、會德豐啟德MONACO,均表明留待明年首季才出擊,分析指疫情再趨嚴峻,令新盤推售步伐明顯減慢。

明報記者 張允亭

南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,LP10屬集團來年「重中之重」的住宅項目,提供戶型涵蓋2房至4房,惟不設開放式及1房單位,料不少單位可享海景,項目如果今年底前獲批預售,集團亦計劃明年首季登場。

可留意的是,南豐8月曾表示,LP10若今年內獲批預售,會部署今年底推出。

LP6餘貨價單招標雙軌推售

至於南豐同系日出康城LP6,全盤提供2392伙,2018年9月開售至今累售2343伙,佔全盤整體98%、套現總額192億元。盧子豪指,LP6現有49個餘貨,大多屬高層特色戶,將以現樓形式推售,會分別通過發價單及招標出售。

事實上,目前新盤市場以餘貨、或規模較細的市區單幢盤撐場,其中香港小輪(0050)及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御.星濤,昨日公布加推88伙,並敲定周六(12日)展開新一輪發售123伙。

帝御.星濤折實1.53萬加推88伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,帝御.星濤加推88伙,維持最高9%直減折扣,折實平均15,355元,屬原價加推;今批包括7個連花園的特色戶及3個連天台特色戶,折實價371.7萬至1510.9萬元,折實呎價則介乎13,591元至22,236元。

林續指,帝御系列8月登場至今累售969個單位,總成交額47億元。另內房佳兆業(1638)牽頭發展的深水埗弦雅,昨日加推30伙,同於周六首輪推售53伙,周五截止認購。

弦雅周六首輪開賣53伙

綜合市場消息,昨日新盤市場錄約6宗成交,包括高銀集團負責銷售的何文田傲玟,透過招標以4041.3萬元沽出第2座3樓B室,實用1425方呎,屬3房連套房間隔,實呎28,360元;傲玟去年11月推出至今累售24伙、套現約9.4億元。

利嘉閣總裁廖偉強表示,第四波疫情爆發,全新焦點大盤的推售時間料均要押後,而兩人限聚令下,售樓處實施人流限制及確保社交距離,令睇樓氣氛變得冷清,並非合適推盤時機。

廖估計,12月餘下時間將不會有全新大盤推售,而欠缺新供應之下,預計本月全月新盤成交量不超過800宗,交投量按月將挫七成。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款