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  • 君傲灣業主急套現 1年蝕逾百萬沽 將軍澳區罕見 買家代付15%額印稅

    文章日期:2020年11月28日

    【明報專訊】第四波疫情爆發,在二手業主願意擴大議價幅度下,成交量保持暢旺,其中近年推出多個新盤的將軍澳區,本月至今仍錄破200宗二手成交。不過,市場亦出現個別蝕讓個案,區內屋苑君傲灣有業主心急套現下,蝕沽額印貨,持貨僅約1年,以800萬元售出3房單位,帳面蝕逾百萬元,屬區內近年罕見。

    明報記者 張允亭

    事實上,將軍澳在疫情下,今年首11個月仍錄逾2900宗二手成交。區內樓齡約14年的君傲灣,屋苑卻出現近年鮮有的二手蝕讓。香港置業分區董事劉浩勤表示,君傲灣1座低層C室,實用面積600方呎,3房間隔。原業主2019年12月918萬元購入,惟最近將單位以800萬元沽出,實呎13,333元,低於市價逾一成。原業主持貨僅約1年,帳面蝕118萬元或約13%離場。因持貨僅約1年,轉手須付15%額外印花稅,惟該辣稅由新買家支付。該買家連同代付辣稅計,是次共以約920萬元入市,即與今次成交單位的市價相若。

    首都低市價沽 賠訂後市價重售

    後市走勢好淡爭持,日出康城首都就有業主因早前以低於市價售出單位,其後賠訂後以市價重售。該單位為首都2座低層左翼A室,屬實用713方呎3房連儲物房間隔,原於周日以低於市價的800萬元售出,但業主其後賠訂予買家,再以850萬元重新售出單位,即約5日內賣貴50萬元或6%,實呎11,921元,屬市價水平。原業主2014年以520萬元購入,持貨6年,帳面賺330萬元或63%。

    海天晉一周兩特色戶二手成交

    與此同時,同區屋苑海天晉繼日前有銀主特色戶以3150萬元易手後,再錄得特色單位二手成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,海天晉2座低層A室,實用面積997方呎,採4房1套連工人套間隔,連354方呎平台及617方呎花園,享海景,原業主叫價3300萬元放盤,減至2910萬元成交,減幅約12%,實呎29,188元;原業主2016年8月以1994.13萬元購入,持貨約4年,帳面獲利約915.8萬元或46%。

    港景峯3年首見跌穿千萬元

    此外,尖沙嘴港景峯最新錄得近3年以來首宗低於千萬元成交。美聯分行區域聯席董事彭文浩表示,該宗成交為港景峯3座低層A室,實用面積457方呎,2房間隔,以998萬元成交,實呎21,838元。由於單位處較低層,故價錢較廉宜,亦是屋苑近3年來,首宗跌穿千萬元的成交。原業主2003年3月SARS疫症期間斥295萬元購入,持貨17年,帳面大幅獲利703萬元或約2.4倍。