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先達迷你舖188萬沽 15年勁蝕三成

【明報專訊】早年曾因炒賣iPhone而成為潮人聖地的旺角先達廣場,在iPhone 12正式面世前有舖位再錄蝕讓。土地註冊處顯示,先達廣場1樓72號舖,實用面積約41方呎,本月初以約188萬元售出,實呎約4.58萬元。原業主2005年273萬元購入,持貨15年,帳面蝕85萬元或約31%。

事實上,近年先達廣場人流大減,近月亦錄得多宗蝕讓,蝕幅最大為今年8月售出的1樓97號舖,實用約56方呎,成交價110萬元,實呎約1.96萬元,原業主2012年以625萬元購入,持貨8年,帳面蝕515萬元或82%。同層另一個單號舖,實用面積77方呎,成交價150萬元,實呎約2.4萬元,原業主2014年以682萬元購入,帳面蝕讓532萬元或78%。

另土地註冊處顯示,旺角弼街福照工廠大廈13樓全層,本月初以2800萬元成交易手,物業面積6535方呎,呎價約4285元,買家以永卓國際有限公司作登記,公司董事為伍尚敦,即永隆銀行伍氏家族成員。原業主1972年以52.1萬元購入,持貨48年,帳面獲利2748萬元或53倍。

永隆伍氏家族

2800萬購旺角工廈

中原商舖部高級分區營業董事陳思然指,佐敦上海街66至68號全幢地舖及1至5樓住宅單位,地舖建築面積約1498方呎,而樓上住宅則採用一梯一伙設計,1樓實用面積約1367方呎,2至5樓每層實用面積則約1212方呎,現以月租約35萬元招租。

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