moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

疫情下緹山本地買家佔六成 嘉里今年賣樓套50億 憧憬通關後內地客重臨

【明報專訊】新冠病毒疫情持續逾半年,本港除了來港遊客數目大減外,來港買樓的非本地客亦大幅下跌,其中嘉里(0683)九龍半山龍駒道9號緹山,已售的13個單位中,有六成屬本地客,為近年同類豪宅新盤較高水平。發展商相信,通關後會有另一番景象,而集團將於明年以現樓形式發售毗鄰的龍駒道3號項目,樓盤以大單位作主打,並稱售價一定會比緹山高。

明報記者 林尚民

嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時稱,去年下半年發展商可算辛苦經營,旗下緹山去年銷情亦「辛苦啲」,但今年豪宅市場表現較佳,項目去年推出至今售出13伙,有10宗成交於今年內錄得,涉及約25億元,相當於今年集團售樓套現金額約一半,當中別墅每幢成交價約3.5億元、洋房約1.5億至1.6億元,分層單位成交價每伙約8000萬元以上。若以1億元以上豪宅新盤計,緹山市佔率約兩成,集團對樓盤「價」、「量」均非常滿意,短期內暫未有加價計劃。

2000萬購逾120種植物綠化樓盤

至於客源比例方面,朱葉培指過往同類型樓盤買家均以內地客為主,不過,緹山自去年至今售出單位中,本地客約佔六成,餘下四成是公司客或非本地買家,須付樓價三成辣稅,情况與以往不同。朱認為,若通關後料將會有另一番景象,「有內地客好想買,但來不到香港睇樓」,一旦通關後,估計非本地客比例將增加。發展商日前首度開放現樓予傳媒參觀,他表示,項目綠化覆蓋率達20%,集團以約2000萬元購入逾120種植物。項目開放的示範單位,包括16號洋房,實用2846方呎,採四房四套連工人房間隔,車庫安裝電動車充電裝置,市場罕見;另一伙1座3樓A室,實用1760方呎,三房間隔,兩伙均望開揚九龍市景。

明年擬推兩盤 黃竹坑站二期矚目

美國聯儲局維持近零息水平,朱葉培認為,本港低息環境持續,加上土地供應不足,預計整體樓市將平穩發展,其中豪宅較看好,事實上,近日放寬限聚令後,緹山每日都有三四組睇樓客,比數月前倍增。另朱指,集團今年連同非核心物業,已套現約50億元,逼近去年全年約60多億元,今年餘下時間將主力推售緹山(約30億元)、何文田皓畋(約3億元)及屯門掃管笏滿名山(約8億元)餘貨。

朱葉培稱,明年集團將推出兩個新盤,毗鄰緹山的龍駒道3號項目,料第三季以現樓推售,項目總樓面約37萬方呎,規模約為緹山的3倍,提供64伙,其中約10%樓面(約3萬多方呎)為洋房,但只有3幢大屋(以此推算平均每伙面積逾萬方呎),其中61伙分層戶,部分標準單位面積約4000至5000方呎,另設特色單位,屆時售價必定比現時緹山貴。此外,集團明年次季將推出與信置(0083)合作港鐵黃竹坑站二期項目,涉約50萬方呎樓面,提供約600伙,以兩房、三房為主,另有小量一房及四房。他指區內有很多換樓客及商家,即使區內未來有5000多伙新供應,相信亦有承接力。

[發展商專訪]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款