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新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王

【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮,由龍頭發展商新地(0016)以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後,8個月來市場上再現百億地王。有測量師指,跑道區前排尚有數幅地皮待招標,料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

明報記者 甘潔瑩

上述地皮於上周五截標,成功吸引6家發展商或財團入標,當中以會德豐(0020)、中海外(0688)、華懋、帝國集團、恒地(0012)及新世界(0017)合組財團入標最矚目,因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮,雖然財團陣容龐大,但最終由新地以112.6億元奪標,以可建樓面648,617方呎計,每方呎樓面地價17,360元,屬市場估值之內,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄,僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮,成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。

呎價貴絕跑道區 投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示,非常高興再次投得啟德地皮,因是次地皮位於跑道區上,屬最優質的住宅地,可以盡覽維港至鯉魚門海景,項目將來每伙都可以享有海景,屬於臨海地標式的豪宅項目,加上政府未來投資大量基建發展啓德地區,前景極佳,預計總投資約200億元。他又表示,會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。

雷霆:建地標豪宅 戶戶海景

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮中標價符合市場預期,因地皮擁全維港海景,是罕有市區優質地,景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳,但跑道前排仍有數幅優質地待招標,相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態,料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,項目總發展成本約160億至180億元,屬「維港景」豪宅項目,料落成後每方呎售價逾3萬元。

上述啟德第4C區3號地皮,地盤面積117,930方呎,可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,除住宅樓面外,還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書,除六大發展商合組財團外,另獨資入標的還包括長實(1113)、嘉里(0683)及建滔(0148);嘉華(0173)則伙拍信置(0083)合資入標。

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