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布少明:一手旺二手靜 樓價有下調壓力

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【明報專訊】9月將盡,是時候回顧第三季樓市。受到貿易戰惡化影響,樓市亦出現「高位整固」,二手交投由旺轉靜,樓價失上升動力,高位橫行同時二手交投下挫。美聯樓價指數最新報175.19點,按周跌約0.18%,並為11星期新低;較4星期前亦跌約0.39%,年內迄今樓價累積升幅續收窄至約11.56%。

第三季一手、二手走向各有不同。一手方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料推算,預計第三季一手私樓註冊量(不包括一手公營房屋)將按季回落至約4500宗水平,較次季的4979宗跌約9.6%,全季銷售金額約620億元,按季亦回落約11%。值得留意的是,成交至註冊登記需時,註冊個案滯後,致令本季一手登記數字未能完全反映實際升幅。如根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,季內新盤銷量甚至錄得升幅。二手方面, 9月二手住宅註冊量將跌至2600宗水平,較上月的約3437宗下跌約24.4%,為自2016年3月後新低;註冊金額料錄約200億元,按月跌約26%,為自2017年8月之後的新低。

今年餘下時間,相信發展商將持續加快推盤,估計第四季有機會推售的全新新盤單位總數高達約9029伙,部分或以貼近市價推盤,加上層出不窮的按揭優惠,吸引市場購買力,故看好第四季一手私樓註冊量將回升至5800宗水平,註冊金額達760億元,「額量齊升」之餘,更同創自2017年次季以來近6季新高。樓價方面,加息的影響早被消化,貿易戰走向仍然主導後市,第四季樓價確實有下調壓力。不過,本港經濟基調良好,失業率低,而且剛需持續,加息因素早被市場消化。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]