力高拓多元化業務 長線冀獨立上市

黃若青表示，作為地產商掌握了最重要的社區人口資源，「有客戶就有市場」，在社區消費升級、政策驅動、市場對房地產企業的要求下，為滿足客戶的生活方式，為產品增值，多元化業務才應運而生，發展了包括社區商業、健康醫養、教育、科技、文化旅游、物業等板塊。

以輕資產形式發展項目

據公司指出，像旗下項目物業管理已有一定規模，現在也會外接項目或併購小型物管公司，也接受地產合作方委託管理等，為集團提供新增長動力。公司也不像其他房企「為拿便宜的土儲而建一個樂園」，而是依托現有項目已有的自然環境資源去發展，並會以輕資產形式發展。

談到內房的再融資壓力愈加，截至年中的集團淨負債資本比率為36.5%，在本月中更已完成贖回部分在2018年到期的7%優先票據。但最新於8月發行一舉2020年到期2億美元的11%優先票據，成本顯著提升，公司副總裁梁婉嬋表示，這舉新債與去年做的兩筆年息7%、6.375%優先票據確有差距，主要受到市場調整、土耳其貨幣危機等影響以致成本上漲，但相對同期發債的公司仍有較大優勢。

在對比同行負債率動輒百分之八、九十，黃若青指出，負債率低亦是下半年力高的「機遇」。梁婉嬋亦透露，今年確實是發展時機，未來力高會考慮適當地提高槓桿率。