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布少明﹕美如期加息 無阻新盤熱銷
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【明報專訊】近期樓市有兩大焦點：空置稅及美國加息。一如市場預期，美國議息後再度調高息率0.25厘，是自美國於2015年12月踏入加息周期以來第7次加息，再一次，本港銀行未有跟隨。雖然金管局強調跟加只是時間問題，但相信美國下次加息會是9月，屆時港息才跟加。現時香港銀行體系結餘仍充足，跟加幅度亦毋須太大，對本地樓市影響有限。
究竟加息對供樓有多大的影響？以下數據可作參考。以一個600萬元單位為例，如承做六成按揭及25年還款期，以現時P按2.15厘計，每月供款約15523元；假若加息0.25厘，每月供款增約447元。若然加息0.5厘，每月供款將較現時P按供款增約901元。除非本港加息幅度遠超過預期，否則應不會大大增加買樓人士負擔。
上車者留意壓測門檻增高
相較之下，有意置業者更應該留意加息對銀行壓力測試的影響。再以上述購同一個600萬元單位為例，現在供款人每月入息最低要求約35600元。P按加至2.4厘，每月入息要求即升至約36500元；若然加息0.25厘則升至近37400元，無形中提升了置業的入場門檻。
美國已非首次加息，市場早對此早習以為常，近期買家入市仍然積極，這從本月新盤市場交投之暢旺可見一斑，預料未來新盤旺勢持續，或將超越今年3月，成為今年新盤最旺的月份，並創15個月新高。此外，為追趕上半年較緩慢的推盤步伐，預料下半年發展商將加快推盤，新盤銷情亦持續理想，故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水平，屆時將創14年新高。