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廖偉強﹕打破「五窮六絕」

標籤:廖偉強

【明報專訊】所謂「五窮六絕七翻身」,5月、6月向來是傳統淡季,不過,這一說法於今年將完全被打破。業界上月市况尚算暢旺,大部分地產代理都做到大豐收;踏進6月,雖然對樓市不利的消息接踵而來,不過都是預期之內。

聯儲局上周議息後宣布加息0.25厘,並預期今年再加息2次。對上幾次美國加息,香港都沒跟隨,但筆者估計,香港今次加息的呼聲非常之高。

加息之外,政府亦正在商議,向發展商徵收一手新盤的空置稅。一般市民期望政府向發展商徵收空置稅後,發展商會加快推盤,從而會令樓價下降。這做法或會令發展商加快推盤步伐,但是,發展商為免囤積貨尾,先行集中處理貨尾單位,或導致全新大盤押後應市,依靠樓盤推售數量「搵食」的地產代理來說,賺錢的機會無疑又延遲了。

四年一度的世界盃來臨,筆者分析多年來每逢有世界盃出現,無論業主、買家及地產代理都有機會專注這四年一度的國際盛事,因此以往世界盃出現的月份,大多數生意都比較淡靜,買賣出現阻滯的機會亦相對較高。另外,6月份一般是天雨比較多,同時亦是部分的考試季度,種種都是原本會導致「六絕」出現的因素!

避空置稅 發展商淡季積極推盤

然而,今年的6月,走勢暫時看似比5月還要理想,主要原因是各大發展商都在同步推出全新的大盤,而且是有價有量。可能發展商都已經計算上述筆者說出的原因,因此在6月份上旬,在不利的消息誕生前盡快推盤,減低出現滯銷的風險,無形中令到地產代理都能夠打破「六絕」的生意危機,總算能夠順利又過一關!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]