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  • 長實逾百億掃倫敦商廈 現為瑞銀總部 回報超中環中心近倍

    文章日期:2018年6月15日

    【明報專訊】進入「李澤鉅時代」的長和系連環出手海外收購,繼斥資770億元洽購澳洲能源公司後,昨日長實(1113)又落實以10億英鎊(約104.54億港元)收購英國倫敦市中心一幢商廈。負責今次收購的長實執行委員會成員馬勵志表示,是次運用出售中環中心所得的四分之一金額,收購一幢每年可得接近中環中心一半租金收入的物業,回報率高近1倍。集團更表示,擬繼續出售低回報項目,換入較高回報的長期固定收入項目。

    明報記者 陳偉燊

    長實是次落實收購利物浦街的5 Broadgate商業大廈,進一步擴大在英國的地產業務版圖。該盤屬甲級商廈,建築面積為120萬平方呎,目前由瑞銀承租作為英國總部,租期至2035年。同時其正在倫敦開發Chelsea Waterfront及Convoys Wharf,以及在劍橋郡的Teversham Road項目。5 Broadgate的呎價為中環中心的三分之一,成交價僅等於中環中心的四分之一,年租金收入接近中環中心的一半,相當於回報率較中環中心高近1倍。

    較造價升值1.94倍

    5 Broadgate是於2015年落成,造價為3.4億英鎊,意味長實收購該項目的價錢,比造價升值1.94倍。該盤原業主為英國最大房地產信託英國置地及新加坡主權基金GIC,兩者各佔一半股權。是次交易成交價則與3月31日的估值一樣。根據英國置地指,該盤每年為其提供18%年回報。GIC原本是於2013年從兩家黑石的投資基金,購入有關物業。

    仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示,長實收購5 Broadgate位於倫敦的核心區,相當於香港的中環,媲美倫敦的金絲雀碼頭,年回報率接近5厘,這比中環中心的年回報率低於3厘而言更高,並且獲世界級租戶瑞銀承租,應可以抵消英國脫歐的影響。

    仲量聯行﹕年回報率近5厘

    馬勵志又指,長實目前手頭現金充裕,會繼續於現有市場如香港、中國內地、新加坡、英國、歐洲、澳洲及加拿大,以及其他地區或國家積極物色地產、基建及其他行業投資項目。另執董鍾慎強指出,近期他們對中國內地政府倡導的租賃住宅發展模式深感興趣,正積極物色地產項目,希望大力參與長期租賃住宅市場的發展。