長實逾百億掃倫敦商廈 現為瑞銀總部 回報超中環中心近倍

明報記者 陳偉燊

長實是次落實收購利物浦街的5 Broadgate商業大廈，進一步擴大在英國的地產業務版圖。該盤屬甲級商廈，建築面積為120萬平方呎，目前由瑞銀承租作為英國總部，租期至2035年。同時其正在倫敦開發Chelsea Waterfront及Convoys Wharf，以及在劍橋郡的Teversham Road項目。5 Broadgate的呎價為中環中心的三分之一，成交價僅等於中環中心的四分之一，年租金收入接近中環中心的一半，相當於回報率較中環中心高近1倍。

較造價升值1.94倍

5 Broadgate是於2015年落成，造價為3.4億英鎊，意味長實收購該項目的價錢，比造價升值1.94倍。該盤原業主為英國最大房地產信託英國置地及新加坡主權基金GIC，兩者各佔一半股權。是次交易成交價則與3月31日的估值一樣。根據英國置地指，該盤每年為其提供18%年回報。GIC原本是於2013年從兩家黑石的投資基金，購入有關物業。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，長實收購5 Broadgate位於倫敦的核心區，相當於香港的中環，媲美倫敦的金絲雀碼頭，年回報率接近5厘，這比中環中心的年回報率低於3厘而言更高，並且獲世界級租戶瑞銀承租，應可以抵消英國脫歐的影響。

仲量聯行﹕年回報率近5厘

馬勵志又指，長實目前手頭現金充裕，會繼續於現有市場如香港、中國內地、新加坡、英國、歐洲、澳洲及加拿大，以及其他地區或國家積極物色地產、基建及其他行業投資項目。另執董鍾慎強指出，近期他們對中國內地政府倡導的租賃住宅發展模式深感興趣，正積極物色地產項目，希望大力參與長期租賃住宅市場的發展。