新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布，於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地，以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新地，該公司亦為出價最高的投標者，批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。有業界人士估計，上述新地啟德全新商住綜合項目，不論市場定位、檔次，與同系九龍站商住發展項目相比，只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區，首幅住宅地第1H區1號住地皮，由中海外（0688）2013年以22.7億元投得，每方呎樓面地價僅5,428元；及後於2016年11月，中資海航集團高價搶地，以88.37億元購入第1K區3號地皮，每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，惟今年初因財困，出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商，相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮，進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街，其總樓面不得小於43,056方呎，闊度不得短於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升，估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元，較之前估計1.8萬至2.1萬元，上升兩成。