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徐家健：被忽略的城規霸權
【明報專訊】研究發現，美國曼哈頓的高樓價，只有一半跟建屋成本有關，另一半是因為城規限制而被炒起的！
據報道，新地（0016）西九高鐵站商業項目早前遭城規會否決，發展商最近承諾積極回應城規會意見，當中包括降低建築物高度，並將會直接落區了解鄰近居民意見。是的，傳說香港有四大地產霸權，怎樣說我們就只得一個城規會。是地產霸權還是城規霸權？因為城規霸權的種種限制，樓宇供應可以遠遠追不上樓宇需求。無奈，近年針對「地產霸權」的鬥地主言論，卻已升級至社會不穩定的「深層次矛盾」。近日更有港區全國人大代表，把近年經濟發展遇到的瓶頸、科技創新產業乏力、民生發展緩慢，港人幸福指數低落等問題統統歸咎資本被地產商壟斷。
城規設限 樓宇供應遠追不上需求
問題是，作為資本流通的國際金融中心，誰有本事壟斷資本？即使有本事壟斷資本，窒礙社會發展，對資本回報又有什麼好處？真心想解決香港深層次矛盾問題的愛國朋友，請細讀一篇名為〈Why is Manhattan So Expensive? Regulation and the Rise in Housing Prices〉的學術文章，文章解釋沒有地產霸權但同樣是國際金融中心的曼哈頓樓價自1990年代飈升，純粹是因為供應追不上需求，而供應不足的深層次矛盾其實是城規霸權！高樓價當中，逾半是高度限制等種種城規限制下的「城規稅」。高度限制有其環保好處？文章估算保留視野的好處最多只值樓價一成多。資本壟斷？分析指出問題是城規的產權由發展商轉移到鄰近物業業主「existing residents will always have an incentive to behave like monopolists and to attempt to reduce supply in order to boost the value of their own home. 」
「城規稅」是保證炒樓有高回報財技
資本壟斷？中資參與本地房地產市場早已不是新聞，港樓價格有因此下跌嗎？西九高鐵站商業項目，是由新地和平安人壽合資的。反而出資登頭版廣告反對發展項目高度遮擋了山脊線的，據稱是鄰近物業的小業主。當城規霸權被騎劫，「城規稅」才是保證炒樓有高回報的財技。
美國克林信大學經濟系副教授 facebook.com/economics3.0