翠怡上月交投增3倍 10年最旺

明報記者 林尚民

中原高級資深分區營業經理梁岳宏表示，屋苑本月首3日已開齋，單位為9座高層C室，實用366方呎，2房間隔，成交價560萬元，實呎15300元。原業主2008年138萬元購入，現帳面獲利422萬元或逾3倍。另他指，翠怡花園全數3216伙，全為中小型單位，實用約365至501方呎，並集中2房戶，故一直為上車客追捧，屋苑現時約有77個買賣放盤，入場叫價580萬元，為實用368方呎的3座高層F室，實呎約15760元，叫價較原業主2007年購入價125萬元高455萬元或3.6倍。

近日市場錄得多名民主派政界人士沽售物業，其中前公民黨黨魁余若薇及其家人，上月以3600萬元售出西半山康苑一個單位，實呎僅約1.77萬元，較同層單位兩年前成交實呎低約16%。土地註冊處資料顯示，康苑低層C室、實用2027方呎4房戶，上月連車位以3600萬元轉手，實呎約1.77萬元，相較同層單位2年前成交呎價低16%。上述物業由余若薇及其家人持有，早於1988年230萬元購入，帳面賺3370萬元或15倍。

太古城3房2618萬 半年同類新高

近期指標屋苑亦錄高價成交。美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城春櫻閣高層H室，實用1114方呎，屬3房套房間隔，享全海景，以2618萬元售出，實呎2.35萬元，成交價為屋苑標準戶近半年新高。原業主2006年12月以835萬元購入，帳面大幅獲利1783萬元或逾2倍。

樓市暢旺，就連凶宅及銀主盤都獲承接，市場消息指出，西灣河鯉景灣逸華閣高層B單位，實用574方呎，2房海景單位，最新以690萬元售出，實呎12021元。據悉，2017年曾有一名少年於該單位墮樓亡，令單位淪為「凶宅」，是次成交價較單位市價低三成。原業主2011年以628萬元購入，帳面獲利62萬元或不足一成。

都會駅2房銀主盤757萬易手

另將軍澳都會駅5座高層A室，實用492方呎，2房間隔，屬銀主盤，上周於黃開基拍賣行拍賣。該行發言人稱，單位原開價628萬元，獲8組客爭購，最後搶高129萬元或約20.5%，以757萬售出，實呎15,386元，低市價近一成。原業主2015年以612萬元購入，逾5年來物業升值約145萬元或23%。

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