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新港城實呎失守1.7萬 4個月低

【明報專訊】近日本港爆發第三波新冠肺炎疫情,馬鞍山大型指標屋苑之一的新港城,截至本月14日,約半月來雖已錄得5宗成交,與上月同期相若,但平均實呎則失守1.7萬元關口,為屋苑4個月來新低,並按月跌約5%。

明報記者 謝諾文

新港城上月全月僅錄11宗成交,已是4個月來新低。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,踏入本月半個月暫錄5宗成交,與上月同期相若,新港城新近錄得2宗成交,其中P座低層2室,實用面積337方呎,2房間隔,成交價581萬元,實呎17240元。原業主2012年4月247.5萬元買入,帳面獲利約333.5萬元或1.35倍。莊預計,新港城本月交投勢將減少,主要與疫情再次爆發,業主難讓買家睇樓有關。

曼克頓山4房4150萬 屋苑3年最大宗

新冠肺炎疫情惡化下,荔枝角曼克頓山繼上周後,再錄得一宗劈價成交。該單位為曼克頓山1座中層A室,實用面積1847方呎,屬4房雙套間隔,享有海景,連2個車位,原業主由最初開價5800萬元,累減1650萬元或近三成後,最終以4150萬元獲新買家承接,實呎22469元,估計上述單位低市價約15%。上述成交為屋苑自2017年7月後,有同類單位以4200萬元易手後,近3年來錄得的最大額成交。原業主於2007年8月以2566.6萬元一手買入上述單位和車位,持貨近13年,帳面獲利1583.4萬元或約六成。

翰林峰辣稅貨1年實蝕兩成半

抗跌力一向較弱的「納米樓」,市場再錄二手蝕讓個案,其中西環翰林峰3座高層D室,實用199方呎,開放式間隔,望山景,上月以650萬元放盤,直至近日以610萬元沽出,減價40萬元或約6%,實呎30653元。

原業主去年5月以697.6萬元購入,帳面蝕約87.6萬元,由於業主持貨僅約14個月,未滿3年額印期,須付樓價一成額印辣稅61萬元,連同其他使費計,料實蝕約180萬元或逾25%。

yoo Residence兩房7年貶值26%

部分市區半新盤樓價同樣受疫情影響而大不如前,市場消息稱,銅鑼灣yoo Residence高層C室,實用520方呎,2房間隔,最新以1288萬元售出,實呎24769元。原業主2013年以1734萬元購入,現帳面貶值446萬元或26%,不過,由於市傳發展商當年推售該盤時曾以30%佣金吸客,故未知該原業主實際上是否需要蝕讓。

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