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屯市價升量跌 實呎守1.3萬

【明報專訊】雖然《港區國安法》及新冠肺炎疫情對樓市交投未有太大影響,但個別屋苑交投回落,其中位於屯門市中心的屯門市廣場,上月僅錄2宗成交,較4月的12宗及5月的11宗大幅減少近八成。不過,屋苑本月平均實呎則重返1.3萬元水平,為今年1月後5個月來新高。

明報記者 黃逸沂

中原地產分區營業經理陳耀堂表示,今年首季樓市受疫情影響最大,而港區國安法則暫未對樓市有太影響,由於屯門市廣場的議價空間收窄,開價較低的盤源上月出售後亦大幅減少,導致本月成交量下跌,預料踏入暑假,未來數月成交量及呎價將較為平穩。此外,由於本月2宗成交的單位均位於第3期8座,較偏離市中心,故成交價較其他期數低,但仍屬市價水平。其中8座中層M室,實用351方呎,3房間隔,以455萬成交,實呎12963元。原業主2009年9月125萬元買入單位,帳面賺330萬元或近3倍。

卓爾居首破千萬大關

同區卓爾居首錄破千萬成交。美聯區域經理謝志遠表示,卓爾居7座頂層戶,實用706方呎,連約500方呎天台,以1198萬元成交,實呎約16969元,成交價創屋苑新高,亦為屋苑首錄破千萬元成交。原業主2001年5月以303萬元購入,持貨19年,帳面賺895萬元或近3倍。

康怡3房1610萬 屋苑今年新高

另外,十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,新近有3房單位以屋苑今年新高價易手。市場消息指,康怡花園J座低層12室,實用902方呎,3房套間隔,以1610萬元沽出,實呎17849元,成交價為屋苑今年新高。原業主2014年9月1165萬元購入,帳面賺445萬元或38%。

星域軒不足3年實蝕三成

豪宅市場方面,則有個別業主大幅蝕讓離場。土地註冊處顯示,灣仔星域軒1座高層B室,實用1510方呎,3房複式戶,上月初以4438萬元易手,實呎29390元。原業主英文名字為普通話拼音,持有香港身分證,故料為具內地背景,2017年11月以5558萬元買入,帳面蝕1120萬元,由於持貨不足3年,需付樓價一成、即443.8萬元額印稅,連同其他使費內,預料實蝕約1900萬元或34%。

柏蔚山銀主盤2年貶值兩成

另外,有內地背景人士所持豪宅淪為銀主盤,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角柏蔚山3座低層G室,實用911方呎,3房連工人房,原以2300萬元成交,實呎25247元,低市價約一成。原業主2018年6月2861萬元購入上址作投資用途,其後淪為銀主盤,單位貶值561萬元或20%。

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