moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>二手放大鏡

港灣豪庭價量齊升 實呎半年高

【明報專訊】疫情紓緩下,多個屋苑成交價量齊升,其中大角嘴大型屋苑港灣豪庭,雖然本月頭3天仍未開齋,但今年4月及5月各錄得18宗成交,為屋苑近兩年來最多,平均成交呎價亦於上月份重上1.9萬元大關,創逾半年新高。

明報記者 歐陽慧恩

受確診數字減少帶動,中原分行經理鍾家豪指,港灣豪庭上月成交價明顯上升,其中1座高層D室,實用344方呎,2房間隔,以768萬元易手,實呎22326元,為屋苑自2018年12月後,呎價首度突破2.2萬元,創近17個月來新高。原業主2011年347萬元購入上址,帳面獲利421萬元或約1.2倍。

不過上月下旬受「港區國安法」消息影響,加上發展商頻推一手新盤搶客,近期二手交投亦見回落,屋苑本月首3天仍未開齋,鍾料屋苑短期內成交量將持續減少,惟業主普遍惜售,成交價料橫行。

同區的單幢盤亮賢居,近日亦錄新高成交。利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示,屋苑高層C室,實用1504方呎,為4房雙套連工人套間隔,因位處特色樓層,屬罕有放盤,新近以2710萬元易手,實呎18019元,成交金額創屋苑二手市場新高。原業主2012年以約2108.8萬元一手入市,帳面獲利約601.2萬元或約29%。

第一城2房今年首破600萬

大型屋苑方面亦錄高價成交,市場消息指,沙田第一城26座中層D室,實用327方呎,無窗台,屬兩房間隔,新近以603萬元易手,實呎18440元,為屋苑2房今年首度升破600萬元成交,創屋苑今年2房分層標準單位新高。原業主2012年240萬元購入上址,帳面獲利363萬元或1.5倍。

火炭老牌居屋穗禾苑則自去年8月後,首見有單位呎價重上1.1萬元水平。世紀21陽光區域經理陳世民透露,穗禾苑B座(豐逸閣)高層2室,實用550方呎,2房間隔,獲上車客以608萬元承接,實呎11055元,為屋苑近10個月高位。原業主2014年365萬元入市,帳面獲利243萬元或約67%。

穗禾苑實呎重上1.1萬

另外,市場消息指,奧運站凱帆軒2座低層E室,新近以780萬元成交,為屋苑今年首度成交價跌穿800萬元,實用459方呎,2房間隔,向海帆道馬路,實呎16993元。據了解,單位對上一層F室,曾於2006年發生跳樓自殺案,因是次成交單位的部分窗戶可見到該凶宅,故業主願意折讓出售物業。原業主則於2011年以470萬元購入上址,現轉手帳面升值310萬元或66%。

[二手放大鏡]