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瓏門實呎跌穿1.6萬大關

【明報專訊】新冠肺炎疫症蔓延多月,全球疫情依然嚴峻,本港睇樓活動明顯減少,成交亦見回落,以屯門指標屋苑瓏門為例,2月及3月成交量雖逐步回升,但踏入本月,受限聚令影響,首周僅錄1宗成交,實呎不足1.6萬元,重返去年初水平。代理預料,屋苑短期交投將持續淡靜。

明報記者 歐陽慧恩

美聯高級營業經理曾祥聰表示,新冠肺炎持續至今,全球經濟不穩定因素增加,加上市民減少出門,導致睇樓量大跌,屯門多個主要屋苑交投均下挫,瓏門本月首周唯一成交位於2座中層E室,實用481方呎,屬2房間隔,成交價758萬元,呎價15759元,屬市價成交,原業主於2015年以610萬元購入物業,現轉手帳面獲利約148萬元或24%。

他續指,由於減價盤源於2月及3月已被市場消化,瓏門暫未有大幅劈價求售個案,預計短期內成交量難以回升。

太古城劈價逾百萬 3房低市價8%沽

此外,港區屋苑成交量同樣受影響,鰂魚涌太古城於3月份錄得19宗成交,但4月份至今僅得一宗成交個案,中原高級區域營業董事張光耀透露,成交單位為富山閣高層F室,實用684方呎,3房間隔,業主約一個月前以1300萬元將單位放售,至近日因新冠肺炎疫情反覆,終決定減至1180萬元售出單位,呎價約17251元,較市價低約8%。原業主1992年296萬元購入上址,帳面獲利884萬元或近3倍。

雖然大型屋苑承接力仍理想,但個別屋苑則再錄蝕讓。

比墅洋房2000萬沽 9年實蝕近千萬

中原高級資深分區營業經理歐偉基表示,大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋,實用2047方呎,另設約250方呎花園,原業主於2年前開始以2850萬元放盤,近日終減至2000萬元轉售,實用呎價約9770元,據知,原業主於2011年以約2850萬元入市,9年間物業帳面貶值850萬元或約三成,若使費計實蝕約990萬元或35%。

柏傲山銀主盤2680萬易手

另外,近日市場陸續出現銀主盤放售個案,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后柏傲山3座低層A室,實用913方呎,屬3房間隔。原業主2014年10月2259.3萬元購入,惟期後向多間財務公司加按,並於2017年底被法庭頒令破產,令單位淪為銀主盤,近日銀主以2800萬元放售,並以2680萬元易手,實呎29354元,屬市價水平。以原業主近6年前購入價計,物業升值約20%。

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