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名城交投趨穩 均呎守1.6萬

【明報專訊】受武漢肺炎疫情影響,市場聚焦減價放盤,惟大圍名城由於附近將有商場落成,屋苑業主對後市樂觀,而上月至26日暫錄約5宗二手成交,與1月全月相若;平均實呎穩守1.6萬元,較1月反彈約3%,更是近4個月新高。

明報記者 歐陽慧恩

中原區域營業董事黎宗文表示,部分大圍業主憧憬區內港鐵站上蓋商場日後落成,加上有關項目住宅正部署推售,預期帶動區內樓價,因此叫價強硬,名城上月至26日暫錄5宗成交,其中3期盛世2座中層北翼C室,以1600萬元易手,實用面積958方呎,3房間隔,實呎16701元。原業主2012年1141萬元一手買入,帳面升約四成。

黎又指,雖然業主放售叫價強硬,惟受去年社會運動影響,大學提早結束學期,導致屋苑出現大學生退租潮,加上部分業主以租代售,造成租盤增加,租金受壓,屋苑呎租由高峰期約40元,明顯回落約兩成,其中,3期盛世2座高層SD室,面積757方呎,屬3房間隔,近日僅以2.5萬元租出,較高峰期做價約3萬元明顯回落。

滿名山業主3年半實蝕78萬

上月下半月雖然整體二手交投回勇,但成交價卻見回調,市場錄得不少蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,屯門滿名山滿庭12座低層C室,實用面積624方呎,2房間隔,以680萬元售出,呎價10897元。原業主2016年以698.9萬元入市,帳面蝕約18.9萬元,連同使費料蝕78萬元或逾一成。

譽都柏匯連錄蝕讓

土地註冊處顯示,筲箕灣譽都高層A室,近日以813萬元沽出,面積446方呎,2房間隔,呎價1.82萬元,據資料顯示,原業主2013年以約840萬元入市,帳面損失27萬元,連同釐印佣金等使費,料蝕逾66萬元或8%。

同屬港島東區的西灣河柏匯一個高層A室,市傳亦以660萬元易手,單位實用328方呎,原業主2017年3月以750萬元入市,除帳面蝕約90萬元外,亦因持貨未滿3年而須付樓價一成、即66萬元SSD額印稅,若連同其他使費,估計實蝕近184萬元或約25%。

深水埗南昌一號更錄首宗二手蝕讓,市場消息指,位於中層A單位,實用面積595方呎,4房間隔,以868萬元售出,實呎14588元。原業主2016年10月以約879萬元購入,帳面蝕約11萬元,連同使費料實蝕約52萬元或近6%。

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