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保加利亞首都索菲亞 樓價年升一成
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【明報專訊】余偉龍指出，雖然保加利亞人口僅約700萬，而全國土地面積卻是香港100倍，等於一個福建省，地多人少理論上不利樓市發展，惟該國大部分人口聚居於首都索菲亞、第二大城市是普羅迪夫，以及其他幾個大城市，故樓市仍有投資機會。
科技發展是否迅速，對某一國家能否提升競爭力舉足輕重。余偉龍透露，保加利亞目前電訊網絡發達，當地更設有「華為城」，在良好的新基建配套支持下，充分發揮人力成本便宜的優勢，吸引歐美不少資訊科技公司把後勤部移至該國，同時吸引大量外流的年輕人回國發展，因此對房屋及辦公室的需求大增。
當中，保加利亞首都索菲亞積極進行城市的擴建，有許多新城區相繼落成，2015年以來每年樓價均有接近10%升幅，領漲該國其他城市。
市中心600呎售12萬歐元 租金回報5厘
雖然歐洲多國經濟備受新冠肺炎疫情重擊，當地樓市亦受不利影響，但余偉龍稱，保加利亞在2月初已提早封關，疫情亦較其他西歐國家輕微，因此相信保加利亞經濟很快能從疫情中康復過來，加上樓價現仍處於偏低水平，索菲亞市中心黃金地段600方呎單位僅售12萬歐元，租金回報率達5厘至6厘，料樓價升勢仍可延續。