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買海外迷你倉房託 股息率近6厘

【明報專訊】時景恒在2016年淘大工業村迷你倉大火後,接着2至3年內沽出不少本來作迷你倉自用的物業,套現資金投資海外,「在過去10多年,工廈像不少本港物業一樣,樓價升幅遠高於租金,結果是租金回報率下跌。

假如我辛辛苦苦在本港經營迷你倉實業,回報率也只有6厘,而買海外房託由專人代為管理也有6厘至7厘回報,我為何不選擇將部分資金投資於海外房託呢?而且這樣也可分散風險,像我過去只持有本港工廈單一物業種類,一旦有甚麼不利政策推出,我承受的風險也是很大的」。

雖然相信大部分讀者無意親身經營迷你倉,但同樣可以像時景恒一樣投資海外迷你倉房託,分享行業的增長機遇。他就此建議可留意澳洲上市的National Storage及美國上市的Extra Space。

他指,兩者過去一段時間業務每年增長近一成,目前派息率仍然吸引。根據彭博數據,National Storage及Extra Space息率分別達5.7厘及3.1厘。

除了迷你倉房託外,時景恒透露亦有買入美國第二大商場房託Brookfield,指其不少物業處於黃金地段,附近住宅林立,可作餐廳及親子用途,受電子商貿的衝擊有限。房託以外,他指匯控(0005)發行的不少債券亦有6.5厘孳息率,屬穩中求勝之選。

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